Florida y su mercado inmobiliario brillan con más fuerza que nunca

Walt Disney, Miami Beach y, de manera más reciente, el Inter de Leo Messi. Florida siempre ha sabido cómo atraer a los latinoamericanos, quienes ven en el llamado estado del sol una puerta de entrada a Estados Unidos.

Pero no se trata solo de turismo. En los últimos años, las estadísticas muestran un alto flujo de latinos que concretan el sueño de adquirir una propiedad en el extranjero. Según la Asociación Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, los principales compradores extranjeros en Florida proceden precisamente de América Latina (39%).

En el caso de los chilenos, el interés por entrar al mercado inmobiliario de ese país tiene como principal objetivo el invertir en bienes raíces. La estabilidad de la economía y gobierno de Estados Unidos, la posibilidad de diversificar su portafolio de inversiones, la apreciación del valor de las propiedades y obtener ingresos recurrentes a través de alquileres, hacen de la compra de inmuebles en Florida una opción atractiva y segura.

Además, invertir en propiedades en Estados Unidos no solo brinda la posibilidad de obtener ganancias, sino que también puede abrir la puerta a oportunidades de visas de inversión o residencia.

Entre las 10 zonas más destacadas para la inversión inmobiliaria, según el estudio Emerging Trends in Real Estate 2023 de PWC, destacan dos áreas de Florida: el zona entre Tampa y San Petersburgo, además de la ciudad de Miami. Ambas localidades están ubicadas en una zona conocida como “Cinturón del Sol” (Sun Belt en inglés) que se caracteriza por su constante crecimiento demográfico y económico a partir del fin de la II Guerra Mundial.

Más allá del capital, la ley estadounidense no contempla restricciones para aquellos chilenos que estén considerando comprar una propiedad en Florida como inversión. Al momento de hacerlo, los especialistas recomiendan conocer de antemano el mercado inmobiliario, las leyes y los montos extras que implica la compra de cualquier vivienda.

“Para todo inversionista que quiera entrar al mercado inmobiliario estadounidense, lo primero es realizar un estudio exhaustivo del mercado y evaluar invertir en áreas con potencial de crecimiento. Nuestra recomendación es enfocarse en propiedades que tengan un buen mix entre plusvalía y renta, en función de lo que cada inversionista busque para sus inversiones en el exterior. Por ejemplo, una propiedad en un área urbana en crecimiento es probable que tenga mejor plusvalía y opciones de renta que un departamento en la playa”, indica Hernán Díaz, managing director de Bci Private Banking.

A esto se debe sumar el conocer las leyes y regulaciones que rigen la compra y venta de propiedades en Estados Unidos y estar preparado para una inversión a largo plazo. Para quienes no tengan aún definida la vivienda, también se le sugiere contratar a un agente inmobiliario con experiencia en el mercado para recibir orientación experta.

¿Y el costo? El precio estimado de una propiedad puede variar mucho según la zona, pero desde Bci indican que los inversionistas chilenos suelen preferir propiedades nuevas que son más rentables a largo plazo. “Los condominios son una opción popular entre nuestros clientes, ya que ofrecen una variedad de comodidades y servicios que pueden ayudar a aumentar el valor de la propiedad. En el caso de una propiedad nueva en condominio, este puede tener un valor entre los US$400.000 y US$700.000 y, en algunos casos, sobre US$1 millón en ubicaciones prime. Es importante para la elección de la propiedad tener bien definido si la compra es para uso patrimonial o para renta, dado que no todos los bienes raíces permiten la renta corta tipo AirBnb o HomeExchange”, explica Hernán Díaz.

Al adquirir una propiedad en Florida, los compradores deberán también considerar el Property Tax, un impuesto similar a las contribuciones en Chile, que se paga anualmente y que oscila entre el 1% y 2% del valor de la tasación comercial de la propiedad. El seguro es un elemento crucial en el proceso de compra, y para aquellos que financian su propiedad, el Home Owners Insurance y el Title Insurance son esenciales para proteger la propiedad y garantizar una compra segura.

“Como parte del servicio a clientes Bci en Estados Unidos, nuestro banco en Florida, City National Bank of Florida ofrece la opción de gestionar este tipo de seguros en nombre del propietario, y recaudar los pagos dentro de la cuota mensual de un mortgage sin un costo extra para el inversionista que decidió financiar parte del bien raíz”, explica Díaz.

Hace más de 20 años, Bci inició un proceso de internacionalización con la apertura de su oficina Bci Miami, hito que dio paso a una exitosa estrategia y que hoy los tiene como el banco chileno líder en oferta internacional.

Andrés Riesco, gerente de Desarrollo de Negocios y Estrategia Internacional de Bci, destaca los beneficios que tiene para los clientes de la institución su plataforma internacional para la adquisición de propiedades. “Nuestros créditos hipotecarios, otorgados a través de City National Bank of Florida ofrecen ventajas excepcionales”, dice y agrega que “junto con una tasa preferencial que reconoce el historial crediticio y relación del cliente con Bci, el banco ofrece préstamos a 30 años sin límite de edad y que permiten financiar entre el 70% y 75% del valor de la propiedad”.

El proceso de compra de una propiedad en Florida no tiene plazos establecidos, pero planificar el proceso de pre-aprobación puede ahorrar tiempo y facilitar la obtención de créditos. En Bci, se ofrece el servicio de pre-aprobación sin costo, lo que permite a sus clientes conocer el monto que pueden obtener.

Aunque no es necesario obtener un número de identificación fiscal para comprar una propiedad en Estados Unidos como persona natural, Bci y City National Bank of Florida pueden brindar apoyo en el caso de que el cliente desee registrar la propiedad a nombre de una empresa estadounidense, facilitando así el proceso.

Florida hace tiempo dejó de ser solo un destino turístico de ensueño. Hoy su prometedor mercado inmobiliario hace brillar con especial fuerza al estado del sol para todos aquellos que desean hacer crecer su patrimonio y asegurar un futuro próspero.