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Según un informe de TOCTOC, durante mayo la oferta general en el Gran Santiago alcanzó un nuevo máximo histórico con 75.723 unidades, lo que representa un alza de 13,4% respecto del mismo mes del año pasado. Por su parte, el precio de venta de departamentos tuvo una caída de un 0,3% respecto a abril, mientras que el mercado de casas disminuyó un 1,1% versus el mes anterior. Ambos mercados acumulan cuatro meses consecutivos de caídas en precios, siendo abril el mes que experimentó mayores caídas.

Los precios están cayendo en algunos lugares, lo que aumenta el riesgo de que se produzcan desviaciones en el mercado y se suma a los desafíos de los bancos centrales.

Según un estudio de TocToc, el número de departamentos en venta es un 14,6% más alto que hace un año y es el doble que hace ocho años. Las casas en oferta superan las 7.000. Las ventas de viviendas se contrajeron 45% entre enero y marzo de este año y la plataforma estima una baja de 27% para el ejercicio completo. La gente, dice TocToc, está privilegiando los arriendos por sobre las compras.

Por otro lado, entre enero y marzo de este año se incorporaron 42 nuevos proyectos en el Gran Santiago. De ellos, 34 correspondieron a departamentos y 8 a casas, según un estudio realizado por la consultora GfK.

Los peaks se alcanzaron durante los peores minutos de la pandemia y las promesas de compras de casas y departamentos que quedaron en pausa llegaron a un 28%. Tras ello, 2021 vino de la mano de una normalización, donde mensualmente el indicador se acercó al 12%. Sin embargo, en octubre el panorama cambió. El fuerte incremento de la tasa de interés más las restricciones crediticias, llevaron a que los desistimientos repuntaran. En diciembre, volvieron a superar el 20% en departamentos y 25% en casas, de la mano también de un mercado cuyas ventas se contrajeron fuertemente. Ahora, el indicador debiera moderarse nuevamente.

Las comunas del sector oriente lideran los incrementos.

La tasa promedio de los créditos hipotecarios llegó en diciembre pasado a 4%, lo que supone su nivel más alto desde mayo de 2014.

En septiembre, el mercado de arriendo registró el mejor indicador de ocupación desde 2019, alcanzando un 98,3% de ocupación en el segmento de departamentos y un 99,6% en casas.

De acuerdo del Banco Central, los préstamos para la vivienda promediaron el 3,6% en octubre.

Y todo parece indicar que seguirán subiendo en los próximos meses, impactadas por la mayor inflación y los retiros de los fondos de pensiones.

El FMI anticipa una caída en el precio en los mercados desarrollados y emergentes, pero esto no se replicaría en Chile. Al contrario, expertos creen que podrían seguir subiendo.

Las ventas de propiedades nuevas crecieron un 68% entre enero y agosto, según un estudio de la CChC presentado este jueves en el inicio del Week Inmobiliario.

En julio, la cifra creció un 49%, liderada por las colocaciones de departamentos, que saltaron más de 50%, según un informe de Toctoc.com. En los primeros siete meses del año se han vendido un total de 20.672 unidades nuevas, muy por encima de las 11.760 propiedades que se vendieron en el mismo periodo del año pasado. Los precios de las propiedades también se han incrementado.

El menor ingreso de proyectos dejó al indicador elaborado por Iconstruye por debajo del promedio del 2020, y un 58% por debajo de la media de 2019.

La venta de propiedades nuevas se duplicó, con un crecimiento de 109,8% interanual en mayo, dinamismo que se da tanto en casas como departamentos.