Nicolás Cox, quien lidera las operaciones de la consultora inmobiliaria desde hace una década, apunta a que el espacio de oficinas de mayor calidad se redujo y cree que ese déficit podría extenderse por otros cuatro o cinco años. Sí destaca la preponderancia de otra clase de activos. “Multifamily es lejos del activo más preponderante de las carteras de inversión de muchos fondos. Es un activo muy resiliente”, opina.
Un estudio de CBRE muestra que ha disminuido el número de placas comerciales disponibles para arriendo en edificios de oficinas, impulsado por el desempeño de todos los submercados, excepto Vitacura. A su vez, se observó un alza en los precios.
Pese a esto, se evidencia una tendencia positiva con una fuerte alza en la absorción neta semestral frente al semestre anterior, de acuerdo a las cifras de CBRE.
Ambos segmentos impulsaron una nivel de actividad positiva en el mercado de arriendo de oficinas en el primer trimestre, con un ritmo constante.
Mientras las oficinas Clase B continúan sufriendo los efectos de una demanda con una clara preferencia a activos nuevos, la absorción neta de las oficinas Clase A representa el 90% de la totalidad registrada en 2023, según el último reporte de la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.
La absorción desde el primer semestre se mantiene por debajo del promedio de los últimos 5 años, aunque esto se explica por un mercado que se encuentra sub ofertado, según señala CBRE.
Dicho fenómeno se dio por arriendos de espacios por parte del gobierno, que solamente durante el primer trimestre arrendó aproximadamente 2.500 m2, que se suman a los 3.800 m2 del trimestre anterior, de acuerdo con datos de CBRE. Pese al indicador positivo, la consultora advierte que es pronto para estimar una recuperación en dicha comuna, ya que el riesgo de salida de arrendatarios continúa presente, debido a la tendencia de preferencias por oficinas en la zona oriente.
Según un informe de CBRE, la tasa de vacancia alcanzó apenas un 0,25%, equivalente a 13 mil metros cuadrados. Ante la demanda, en 2022 ingresaron nuevos proyectos al mercado por 491.344 m2, “valor más alto desde el año 2015″, dice el reporte.
Según datos de CBRE, el mercado de arriendo de oficinas se ha reactivado, pero se está concentrando en espacios más pequeños y concentrados en comunas como Las Condes, aunque también empiezan a crecer Ñuñoa, La Reina y Maipú. Con todo, la vacancia sigue en dos dígitos.
En 2019 es casi impensable que alguien diseñe o remodele un espacio de trabajo considerando separaciones como las del pasado. Parece que cuando las paredes y tabiques cayeron fue para siempre y que el open plan, open space o planta libre es el paradigma ineludible, sin importar el tipo de actividad que se desarrolle en una oficina. Más allá de los ahorros que significa para las compañías, muchos de los que la adaptaron están comprendiendo hoy que no era la solución en sí misma, que había mucho que estudiar antes y mucho que modificar después de implementar.
La empresa aseguró que, con los recursos resultantes, redoblará sus esfuerzos de inversión en fibra óptica y conectividad. Se espera que, dadas las características del caso, los inversionistas sean principalmente institucionales tanto locales como internacionales. Negocio se cerrará dentro de este año.
Esto, en comparación con los 95.000 m2 que se lograron durante este año.
La consultora CBRE proyecta que el próximo año ingresarán 10 mil metros cuadrados al mercado en el Gran Santiago. Si bien la cifra es menor a de 2015, cuando entraron 17 mil m2, la estabilidad en la vacancia de arriendo está motivando a los desarrolladores.
Informe de CBRE indica que ello se explica por la desaceleración y escasez de terrenos.
