Tres edificios completamente construidos en Estación Central siguen inhabitables por falta de recepción municipal, según un informe de Colliers. Pese a contar con permisos válidos, el municipio se niega a autorizar su uso, generando un bloqueo que afecta a inmobiliarias, compradores y el desarrollo urbano de la comuna, acusa el reporte.
Según un informe de Colliers, a nivel nacional hubo una tendencia positiva de casi todos los indicadores al cierre del año pasado, es decir, el stock, la ocupación, y las tarifas.
Si bien los espacios desocupados se han ido disminuyendo poco a poco, aún se mantiene lejos de los niveles prepandemia, puesto que en el 2019 la vacancia estuvo entre un 4% y un 6%. Los submercados que empujaron a la baja entre julio y septiembre fueron Nueva Las Condes, Nueva Apoquindo y El Golf.
Según los datos de TocToc, al cierre del primer semestre en las comunas con mayor presencia de segundas viviendas las ventas de departamentos cayeron un 80%, mientras que las de casas bajaron un 75%, siendo las zonas más afectadas Viña del Mar, Pucón, La Serena y Puerto Varas.
Según los datos de TocToc, al cierre del primer semestre en las comunas con mayor presencia de segundas viviendas las ventas de departamentos cayeron un 80%, mientras que las de casas bajaron un 75%, siendo las zonas más afectadas Viña del Mar, Pucón, La Serena y Puerto Varas.
Un estudio de Colliers calcula que si en 2009 el 53% de los menores de 35 años podía comprar una vivienda, en 2024 esa cifra ha bajado a 25%. ¿Las causas? Los precios suben más que los sueldos, las tasas subieron y, además, un cambio cultural: los jóvenes forman familia más tarde que antes.
Al cierre del primer semestre, la superficie ocupada por este tipo de instalaciones se duplicó versus el mismo periodo del año pasado, alcanzando su punto más alto desde que se tiene registro. La capacidad instalada también anotó un importante incremento.
Según un estudio de la firma Colliers, el segmento inmobiliario de strip centers ha experimentado una estabilización de la vacancia en los últimos cuatro semestres. Pese a esto, la producción se encuentra en su punto más bajo desde el primer semestre de 2022.
Según detalló un estudio de Colliers, los precios más altos se concentraron en los proyectos multifamily de Las Condes que pueden sobrepasar las 0,6 UF por metro cuadrado en departamentos tipo estudio.
La compañía advierte de una caída de 9% de ingreso de nuevos metros cuadrados en 2024 versus 2023, y de hasta un 35% adicional el próximo año, lo que enciende las alarmas a nivel nacional debido al alto impacto que tiene el sector de la construcción en la economía del país. Por segmentos el comportamiento sería dispar, con el residencial como el que seguirá más afectado.
Durante el último semestre del año se totalizaron 44.660 metros cuadrados disponibles, “aún en niveles estables de mercado”, señala la empresa. La tasa más alta de vacancia está en el sector oriente, pero la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles está en la zona norte del Gran Santiago.
En un informe proponen que durante los próximos 5 años las empresas que se instalen en el centro y realicen una remodelación o inversión en habilitación queden exentas del pago de contribuciones y patentes durante un periodo 10 años. La medida contribuiría a potenciar la economía del sector.
Según el análisis de Colliers, durante los últimos tres años se observa un estancamiento en los valores del precio del suelo por diversos factores. “El mercado inmobiliario además de encontrarse deprimido por las caídas en las ventas de viviendas, está siendo golpeado por mayores costos de construcción, más impuestos, una inflación alta, planes reguladores más restrictivos y una dañina incertidumbre normativa, donde se cuestionan y hasta paralizan proyectos que cuentan con todas las aprobaciones y certificaciones necesarias. Todo lo anterior necesariamente afecta el valor del suelo”, consignó el informe.
Según un reporte de Colliers, ese indicador llegó a un récord de 11,6%. Durante el período julio-septiembre se liberaron cerca de 29 mil m2, por efecto de la pandemia y las nuevas formas de trabajo.
La presidenta de TVN defiende la opción de venta o arriendo del edificio corporativo. “La mantención del edificio de Bellavista le cuesta a TVN $2.600 millones anuales, lo que equivale a 26 mil ingresos de emergencia”, dice. Revela que antes de que llegara la pandemia, "estimaba un Ebitda levemente positivo el 2021".
