El informe respecto a la compraventa de activos inmobiliarios de Cushman & Wakefield muestra un importante aumento en el volumen de transacciones en UF del segmento industrial, subiendo un 130%. Sin embargo, la inversión en el segmento de multifamily cayó 87%.
Cushman & Wakefield sostiene que en el último tiempo este modelo de bodegas, que incluye también oficinas o centros de venta, ha ido ganando terreno en el tiempo, generando mayor interés. Pese a esto, en el último semestre aumentó la vacancia del segmento.
Por el contrario, los centros logísticos de Clase B han ido aumentando su vacancia al primer trimestre del 2024, debido a contratos más cortos y con más oportunidad de salida por parte del arrendador, según explican desde Cushman & Wakefield.
Durante el 2023, el desempeño de este sector de destacó por mantener una demanda sostenida con una caída en la vacancia y un aumento en la absorción.
Al cierre del 2023, según Cushman & Wakefield, se registró un aumento en la absorción neta acumulada de 12%. Esto, a raíz de la mayor actividad presencial en oficinas y por la caída de los precios en algunos submercados.
El informe de Cushman & Wakefield analizó 50 edificios de oficinas Clase A y determinó que “los empleadores quieren crear lugares de trabajo flexibles con entornos atractivos, donde sus equipos consideren relevante ir a la oficina físicamente”.
Las cifras registradas en el tercer trimestre del 2023 evidencian una leve caída en la vacancia, aunque aún se está lejos de los niveles prepandemia. Con un aumento en la demanda y un mayor dinamismo en la economía, se "podrían reactivar los proyectos nuevos para el año 2024″, proyectaron desde Cushman & Wakefield.
La fuerte demanda logró absorber gran parte de la superficie nueva entregada por desarrolladores de mercado de bodegaje. Los precios este año seguirían subiendo, tras avanzar 15% el año pasado.
El segmento clase B alcanzó la mayor cantidad de metros cuadrados vacantes desde que se tiene registro. Mientras, la clase A (premium) se vio afectada por el ingreso de cuatro proyectos, cuyas recepciones se concentraron en el submercado de Las Condes.
Las bodegas clase A mantienen un bajo nivel de vacancia desde el último período del año 2020, llegando a 9.730 m2 disponibles, concentrado totalmente en el submercado Norponiente.
Tasa de vacancia ha permanecido en forma constante en un rango de entre 7% y 10%. El mayor crecimiento en m2 se dará en Buenos Aires, proyecta la consultora Cushman & Wakefield.
Informe de Cushman & Wakefield destaca una caída de la vacancia de oficinas a 7,8% en el ejercicio. Para este año, la consultora proyecta un escenario de equilibrio entre oferta y demanda.
Informe de Cushman & Wakefield destaca una caída de la vacancia de oficinas a 7,8% en el ejercicio. Para este año, la consultora proyecta un escenario de equilibrio entre oferta y demanda.
