Pese a este retroceso, las tasas hipotecarias aún se ubican muy lejos del mínimo histórico de 1,99% en que estuvieron en octubre y noviembre de 2019.
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Además, la oferta de propiedades tuvo una leve caída en el tercer trimestre, de acuerdo a un estudio de Portalinmobiliario.com. Por el lado de la demanda, tres comunas son las favoritas: Santiago, Providencia y Ñuñoa.
Las tasas para los préstamos de vivienda promediaron 4,46% en la última semana de octubre, frente al 4,54% de la tercera semana del mes.
“Para el caso de las líneas 1, 4, 4a, 5, y 7 las densidades brutas promedio son iguales o inferiores a 1.000 habitantes por hectárea, lo que genera una menor rentabilidad social e impacto urbano de los beneficios del transporte público”, explican desde AGS Visión Inmobiliaria.
“La oferta de edificios multifamily en Santiago, La Florida y Estación Central está experimentando un crecimiento relevante. En dos años los nuevos proyectos en construcción superarán en un 79% la oferta actual en estas comunas, con 57 proyectos en construcción y 16.215 nuevos departamentos, y representarán la mitad de la oferta total de la Región Metropolitana”, explican desde TocToc.
Hubo una menor comercialización tanto de casas como de departamentos, sumando poco menos de 6.500 unidades, y la oferta se contrajo, según el informe trimestral de la CChC. Aunque la variación general en los precios fue nula, en el segmento de casas se anotó un alza.
La longevidad está de moda y los millonarios están buscando la mejor fórmula. Por esto, se están construyendo edificios, clínicas y gimnasios que ofrecen alargar la vida de las personas, pero, ¿qué dice la ciencia?
El cambio de las condiciones económicas y el aumento de las tasas de interés han afectado a compradores de casas y departamentos, quienes han tenido que desistir de las promesas de compra que hicieron meses atrás a las inmobiliarias. La exposición a multas y a perder el pie han abierto mercados que solucionan este problema, que es considerado por algunos como un abuso.
Según explica la Cámara Chilena de la Construcción, esto se debe, entre otro factores, a que el mercado del sur del país "se ha adaptado correctamente a las nuevas capacidades de pago de las personas".
Si bien las inmobiliarias se han visto obligadas a prevender sus proyectos para obtener financiamiento, el encarecimiento de la venta en blanco y verde ha generado que los compradores prefieran la entrega inmediata.
Según el informe de la CChC, entre abril y junio de 2024 se comercializaron 10.820 viviendas nuevas en todo Chile.
En el trimestre abril-junio entraron al mercado solo 25 nuevas iniciativas, la cifra más baja desde 2009. El peak fue en 2015, con 124 en el último cuarto. Según las cifras de NielsenIQ-GfK, la venta de viviendas tuvo una contracción de más de 20% en el segundo trimestre. En el año, sin embargo, los precios se mantienen sin cambios significativos.
Con un aumento en el promedio de días en los que una casa usada se mantiene en el mercado, los dueños han preferido ajustar los precios. La tendencia ha sido la contraria en el caso de los departamentos, según la firma RE/MAX Chile.
La empresa urbanizadora Reconsa enfrenta millonarios perjuicios tras el rechazo de su proyecto “Urbanización y Loteo Costa de Montemar VI Etapa”, que podría resultar en una multa de hasta $16.000 millones. La empresa denuncia que la decisión se tomó sin fundamento legal ni técnico, contraviniendo un informe previo que recomendaba su aprobación.
Fundamenta presentó en diciembre del año pasado una querella criminal contra funcionarios de la Comisión de Evaluación Ambiental (Coeva) por prevaricación administrativa, acusándolos de haber rechazado deliberadamente y sin justificación técnica el proyecto inmobiliario Egaña Sustentable. Esto causó la pérdida de más de 600 empleos y un daño económico significativo, indica la firma.
