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Desde las letras hipotecarias a fines de los 70 a tasas de 12%, hasta los actuales créditos hipotecarios bancarios, el mercado de financiamiento para la vivienda se ha visto impulsado por la profundidad que adquirió el mercado de capitales tras la creación de las AFP. Eso permitió que en las primeras dos décadas de los 2000 las condiciones para adquirir una propiedad se tornaran muy convenientes, con tasas hipotecarias que llegaron a acercarse, incluso, a 2% en 2019, y préstamos para la vivienda que cubrían casi el 100%. Sin embargo, tras el estallido social, los retiros de AFP y la pandemia ese escenario cambió y se empeoró el acceso para la actual generación joven.

En el pasado mes de octubre, la CMF puso en consulta una nueva versión de los ajustes a la normativa sobre Pilar II en el marco de Basilea III. Una versión inicial estuvo en consulta entre el 12 de diciembre de 2023 y el 15 de marzo de 2024. La banca dice que podría implicar hasta unos US$10.000 millones de mayor capital, aunque otros cálculos apuntan a US$5.000 millones.

Las tasas para los préstamos de vivienda promediaron 4,69% en la primera semana de octubre, frente al 4,76% de última semana de septiembre.

En la primer semana de septiembre, las tasas de los créditos hipotecarios anotaron un promedio de 4,88%, si bien su menor nivel en cuatro meses, todavía muy lejos del mínimo histórico de 1,99% en que estuvieron en octubre y noviembre de 2019. Hacia adelante parece complejo volver a esos registros, según los expertos, pero el debate está más abierto sobre cuánto podrían retroceder a corto plazo, ahora que se espera que esta semana la Reserva Federal empiece a relajar su política monetaria.

Las tasas llegaron en promedio a su nivel más bajo desde el 7 de mayo, según datos entregados este lunes por el Banco Central.

El presidente de la Asociación de Bancos (Abif), José Manuel Mena, comentó que en los últimos cuatro años "el número de operaciones hipotecarias en la banca privada crecieron dos veces lo observado en la banca estatal".

Según muestra un estudio de la Asociación de Bancos, el flujo promedio de las operaciones de créditos hipotecarios hoy es aproximadamente un tercio de los niveles previos a la pandemia. Acá profundizan sobre por qué ahora hay menos acceso a este tipo de créditos versus diez años atrás, y concluyen que "los precios de la vivienda son el factor que más ha incidido" en que haya aumentado de manera relevante la carga financiera de las personas al solicitar este tipo de préstamos.

El organismo antimonopolio en 2019 hizo una serie de recomendaciones normativas, pues consideró que, algunas disposiciones en la Ley de Seguros y en la normativa sectorial podrían desincentivar la competencia. Dichas recomendaciones se transformaron en ley en 2021. Es por esto que ahora la FNE publicó un informe donde compara el escenario previo y posterior a la entrada en vigencia de dicha ley.

El flujo a octubre estuvo por debajo de lo registrado en años anteriores, de hecho es el menor desde los US$ 6.974 millones de 2016. Entre 2017 y 2021 el monto superó los US$8 mil millones y en 2021 totalizó US$12.112 millones,

Sobre la venta de Transbank, el ejecutivo sostuvo que “no tenemos plazo (para cerrar la venta), es un proceso que se hizo públicamente, y estamos esperando que se presenten las propuestas definitivas por parte de quienes estén interesados”.

La Unidad de Fomento subirá $256,25 entre el 10 de diciembre y el 9 de enero, y llegará a $36.863,94. Al día tendrá un alza de $8,27, y acumulará un avance de $1.678,57 en 2023.

Mientras el fondo más conservador de las AFP cae 7,95% en el año, en septiembre las tasas para los créditos hipotecarios llegaron a 4,35%, su mayor nivel del año.

El flujo promedio mensual de créditos hipotecarios para el trimestre móvil mayo-julio, fue de 18,6 millones de UF, equivalente a US$809 millones, esto es un aumento de 10,5% año contra año, la mayor subida interanual desde noviembre de 2021. En todo caso, está por debajo de las cifras prepandemia, cuando había un promedio de US$1.101 millones entre febrero de 2018 y enero de 2020.

El mes pasado las tasas hipotecarias cayeron a su menor nivel desde inicios de 2022, situándose en un 4,2% promedio, pero en octubre de 2019 estaban en la mitad de eso. Los economistas sostienen que, en gran medida, parte importante del ajuste que hará el Banco Central en su tipo rector ya está incorporado en el mercado y en las tasas de los créditos hipotecarios. En cambio, aseguran que son otros los factores que tendrían que modificarse para que sigan descendiendo.