Según explican desde GPS Property, la baja ocupación en estas comunas se debe a una menor demanda de arriendos residenciales en estas zonas, donde a su vez ha aumentado la oferta disponible.
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Se trata de la reconversión de un proyecto que inició su tramitación en el 2019, que partió como un edificio destinado a oficinas, al igual que la mayoría de los que rodean dicho espacio. Hoy está planificado para ser un multifamily, aunque también tendrá locales comerciales y oficinas en menor cantidad.
“La oferta de edificios multifamily en Santiago, La Florida y Estación Central está experimentando un crecimiento relevante. En dos años los nuevos proyectos en construcción superarán en un 79% la oferta actual en estas comunas, con 57 proyectos en construcción y 16.215 nuevos departamentos, y representarán la mitad de la oferta total de la Región Metropolitana”, explican desde TocToc.
El informe respecto a la compraventa de activos inmobiliarios de Cushman & Wakefield muestra un importante aumento en el volumen de transacciones en UF del segmento industrial, subiendo un 130%. Sin embargo, la inversión en el segmento de multifamily cayó 87%.
La iniciativa contenida en el proyecto de Ley de Cumplimiento Tributario, modifica la Ley de IVA y establece plazos más cortos para la devolución de ese impuesto a los inversionistas en inmuebles para arriendo. Según el gremio, esto implicaría que se dejaría de construir más de 1.600 edificios multifamily y aumentaría el déficit de viviendas en el país.
El aumento en la disponibilidad de arriendos de multifamily fue impulsado por el desempeño de 9 comunas de las 16 que componen el mercado actualmente. Estas son lideradas por Huechuraba, Estación Central, Quinta Normal e Independencia, las que presentan retrocesos en la tasa de ocupación en régimen de 10,1%, 7,1%, 5,9% y 5,6%, respectivamente.
Según detalló Tinsa, en 2024 se espera el ingreso de 2.000 unidades al stock de arriendo de este mercado. Eso, de un total de 7.000 unidades que se encuentran en obra gruesa y terminaciones, distribuidos en 56 proyectos.
Según detalló un estudio de Colliers, los precios más altos se concentraron en los proyectos multifamily de Las Condes que pueden sobrepasar las 0,6 UF por metro cuadrado en departamentos tipo estudio.
GPS además destacó el fuerte crecimiento de la renta residencial alrededor de la Línea 6, que triplicó su inventario desde los 256 departamentos a los 1.060 en menos de seis meses.
Los llamados edificios Multifamily, que hoy representan cerca del 1% de los hogares en arriendo en Chile, esperan concebir un crecimiento anual en torno al 22% hasta 2025, con enfoque especial en las comunas de Santiago, San Miguel e Independencia.
Para el 2024, “se espera que el mercado de renta residencial Multifamily presente un mayor dinamismo, y siga aumentando el interés en este tipo proyectos", señalan desde Tinsa.
Entre abril y septiembre se integraron más de 3.000 unidades nuevas al stock. Además han visto una caída en la vacancia, pero también una disminución en sus precios.
Esto significó la desaparición casi completa de proyectos en las comunas más céntricas, según la consultora Tinsa.
Durante el primer trimestre del año se registró un aumento anual de 200% en la oferta de viviendas para arrendar, alcanzando las 14.300 propiedades disponibles según el InfoRenta de TOCTOC. En tanto, los precios de arriendo cayeron en todos los submercados, alcanzando en departamentos, multifamily y casas las 0,28 UF/m2 promedio.
La sociedad tiene un plan de US$48 millones para activar cinco iniciativas de renta residencial para 2024, luego de vender su primer activo de esta categoría a Asset Chile.
