Nicolás Cox, quien lidera las operaciones de la consultora inmobiliaria desde hace una década, apunta a que el espacio de oficinas de mayor calidad se redujo y cree que ese déficit podría extenderse por otros cuatro o cinco años. Sí destaca la preponderancia de otra clase de activos. “Multifamily es lejos del activo más preponderante de las carteras de inversión de muchos fondos. Es un activo muy resiliente”, opina.
Si bien los espacios desocupados se han ido disminuyendo poco a poco, aún se mantiene lejos de los niveles prepandemia, puesto que en el 2019 la vacancia estuvo entre un 4% y un 6%. Los submercados que empujaron a la baja entre julio y septiembre fueron Nueva Las Condes, Nueva Apoquindo y El Golf.
“La demanda seguirá en constante crecimiento, porque el costo asociado para instalarse en una oficina plug and play es mucho más conveniente, dado que no tienen que hacer la inversión de habilitación que va desde la 20 UF”, proyectan en GPS Property.
Los trabajadores de la empresa se quejan después de que el gigante del comercio electrónico les comunicara que estarán en la oficina a tiempo completo a partir del próximo año.
El informe respecto a la compraventa de activos inmobiliarios de Cushman & Wakefield muestra un importante aumento en el volumen de transacciones en UF del segmento industrial, subiendo un 130%. Sin embargo, la inversión en el segmento de multifamily cayó 87%.
Cushman & Wakefield, publicó su último informe de oficinas clase B, que muestra un avance en la ocupación de los inmuebles, con una vacancia del 9,8% al cierre del 2023.
Ignacio Salazar, gerente general y cofundador de Territoria, señala que las tasas de ocupación que registra el Mercado Urbano Tobalaba, MUT, a un año de su apertura nunca se las habían imaginado. Entrevistado en Money Talks, habló de cuatro de los más emblemáticos proyectos, construidos y por desarrollar, del grupo. Salazar en primera persona.
GPS Property señala que los números de absorción muestran que en el período abril-junio siguió la fuga desde Santiago y Providencia hacia la zona oriente.
En medio de la compleja situación que vive el sector, el fondo de inversión Sura Renta Inmobiliaria III citó a una Asamblea Extraordinaria de aportantes para el próximo 2 de julio con el fin de proponer a los inversionistas un aumento de capital - cuyo monto no especificó en la citación-, así como para votar la creación de nuevas series de cuotas del fondo.
Ambos segmentos impulsaron una nivel de actividad positiva en el mercado de arriendo de oficinas en el primer trimestre, con un ritmo constante.
Con la llegada de la línea 7 del metro se espera una caída en la vacancia de las oficinas del segmento y, además, JLL prevé que se podría generar un peak de interés previo, lo que propiciaría nuevos contratos a partir de fines del 2026.
Pese a una caída en su vacancia, CBRE advierte que podría ser un escenario circunstancial para la comuna "ya que aún no se materializan las salidas ya anunciadas y que podrían volver a aumentar la tasa de vacancia del submercado”.
Durante el 2023, el desempeño de este sector de destacó por mantener una demanda sostenida con una caída en la vacancia y un aumento en la absorción.
Mientras las oficinas Clase B continúan sufriendo los efectos de una demanda con una clara preferencia a activos nuevos, la absorción neta de las oficinas Clase A representa el 90% de la totalidad registrada en 2023, según el último reporte de la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE.
Al cierre del 2023, según Cushman & Wakefield, se registró un aumento en la absorción neta acumulada de 12%. Esto, a raíz de la mayor actividad presencial en oficinas y por la caída de los precios en algunos submercados.
