Informe de Cushman & Wakefield indica que en el cuarto trimestre del año pasado se arrendaron 467 oficinas Clase B, de las que el 62% tiene una superficie menor a 200 m2. Con esto, la demanda acumulada en 2024 alcanzó los 7.441 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 64% en comparación a 2023.
Esto, pese a la alta vacancia del mercado de oficinas en la comuna y lo discutido que ha sido este tipo de soluciones en el mercado inmobiliario. Expertos apuntan que no son proyectos rentables y enfrentan múltiples dificultades.
La industria finalizó el año pasado con 1.461 oficinas y 53.361 trabajadores. Esta es la mayor baja de empleados que registra la banca para un año terminado en diciembre desde 2021.
El centro que contiene viviendas, oficinas, comercios y restaurantes espera la recepción final de obras para mayo. Entre las empresas que cerraron contratos para operar allí se encuentra Jumbo, Smart Fit, Cruz Verde, y Aki KB.
"Lo que comenzó como una respuesta a la vacancia de oficinas generada por la pandemia, se ha consolidado como una estrategia clave para la regeneración urbana".
Según datos de Cushman & Wakefield, la mayor demanda se la llevó el sector de El Golf, con 36 mil metros cuadrados ocupados. Con todo, la absorción neta del año reflejó una caída de casi el 85% respecto del 2023 en el sector oriente.
Se trata de la reconversión de un proyecto que inició su tramitación en el 2019, que partió como un edificio destinado a oficinas, al igual que la mayoría de los que rodean dicho espacio. Hoy está planificado para ser un multifamily, aunque también tendrá locales comerciales y oficinas en menor cantidad.
Nicolás Cox, quien lidera las operaciones de la consultora inmobiliaria desde hace una década, apunta a que el espacio de oficinas de mayor calidad se redujo y cree que ese déficit podría extenderse por otros cuatro o cinco años. Sí destaca la preponderancia de otra clase de activos. “Multifamily es lejos del activo más preponderante de las carteras de inversión de muchos fondos. Es un activo muy resiliente”, opina.
Si bien los espacios desocupados se han ido disminuyendo poco a poco, aún se mantiene lejos de los niveles prepandemia, puesto que en el 2019 la vacancia estuvo entre un 4% y un 6%. Los submercados que empujaron a la baja entre julio y septiembre fueron Nueva Las Condes, Nueva Apoquindo y El Golf.
“La demanda seguirá en constante crecimiento, porque el costo asociado para instalarse en una oficina plug and play es mucho más conveniente, dado que no tienen que hacer la inversión de habilitación que va desde la 20 UF”, proyectan en GPS Property.
Los trabajadores de la empresa se quejan después de que el gigante del comercio electrónico les comunicara que estarán en la oficina a tiempo completo a partir del próximo año.
El informe respecto a la compraventa de activos inmobiliarios de Cushman & Wakefield muestra un importante aumento en el volumen de transacciones en UF del segmento industrial, subiendo un 130%. Sin embargo, la inversión en el segmento de multifamily cayó 87%.
Cushman & Wakefield, publicó su último informe de oficinas clase B, que muestra un avance en la ocupación de los inmuebles, con una vacancia del 9,8% al cierre del 2023.
Ignacio Salazar, gerente general y cofundador de Territoria, señala que las tasas de ocupación que registra el Mercado Urbano Tobalaba, MUT, a un año de su apertura nunca se las habían imaginado. Entrevistado en Money Talks, habló de cuatro de los más emblemáticos proyectos, construidos y por desarrollar, del grupo. Salazar en primera persona.
GPS Property señala que los números de absorción muestran que en el período abril-junio siguió la fuga desde Santiago y Providencia hacia la zona oriente.
