Un resumen ejecutivo con lo que tienes que saber hoy.
Etiqueta: Sector inmobiliario
El sector de la construcción e inmobiliario aún sufre las esquirlas de la alta inflación y el endurecimiento crediticio. Sin embargo, no a todas las compañías les afecta por igual. Al analizar los estados financieros de las firmas del rubro abiertas en bolsa, es posible separarlas en tres: algunas, sobre todo las enfocadas en vivienda, trabajan para reducir su endeudamiento; otras, pese a anotar resultados adversos, aún cuentan con la confianza de las clasificadoras de riesgo; y las que tienen negocios relevantes de obras civiles, enfrentan un escenario más aliviado.
La mirada del presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos sobre el rubro inmobiliario no es alentadora, apuntando a que se encuentra metido en una “olla de presión” que podría estallar en unos cuatro años más. Así, de no haber un cambio, Sabbagh prevé un alto nivel de demanda y poca oferta, lo que generaría una explosión en los precios de las viviendas en venta y de los arriendos.
En 1882, once mujeres gestionaban un tercio de las mayores fortunas del país. Todas eran viudas que se convirtieron en líderes empresariales y rompieron con la invisibilidad y los estereotipos, a fin de mantener la riqueza de sus familias y garantizar la supervivencia de los negocios, tras la muerte de sus maridos. Todas, alumbraron una etapa de expansión y dinamismo de la economía chilena e invirtieron especialmente en el sector inmobiliario.
De acuerdo a cifras del SII, de las 5,6 millones de propiedades habitacionales, hay 554.362 inscritas a nombre de una persona jurídica. De esas, 127.865 están afectas a impuesto territorial, y 426.497, exentas del pago de este gravamen.
Según Toc Toc, las unidades disponibles pasaron desde 761 casas y departamentos a inicios de 2022 a 2.308 en julio. En la firma esperan que en el corto y mediano plazo esa tendencia se mantenga. Corredoras de propiedades hablan de sobreoferta, por la venta de departamentos nuevos y algunos propietarios que ofrecen sus inmuebles. Expertos no creen que el socavón en el edificio Kandinsky impacte a la baja en los precios.
El deprimido mercado inmobiliario nacional muestra una tendencia general a la baja, pero la capital regional de Magallanes es una excepción. Tanto el factor de una nueva industria como la migración desde la zona central al extremo sur, especialmente de profesionales jóvenes, están impulsando la zona.
El país ha experimentado un aumento significativo en el número de proyectos de vivienda en construcción comercializadas, con un total de 1.243 proyectos ya entregados o programados para 2023, lo que representa un aumento del 106,8% en comparación con el año anterior. La Región Metropolitana lidera a nivel nacional con proyectos enfocados al arriendo, teniendo una alza creciente el fenómeno multifamily.
En 2010 el último de los socios fundadores dio un paso al lado. Una nueva generación, junto a los ejecutivos, asumió el control de la constructora; una que a mediados de 2022 daba luces de estar financieramente sana, con utilidades, y un backlog que se había duplicado en el último año. En cuestión de meses -con cambio de presidente y gerente mediante- se transformó en el símbolo de la crisis de la construcción. Pidió su quiebra. Ya había atravesado por complejos momentos económicos, pero sin llegar al desenlace actual.
Las obras están destinadas para el arriendo de oficinas, departamentos y tiendas.
En promedio han aumentado 11% entre diciembre de 2021 y marzo, de acuerdo a cifras preliminares de la consultora inmobiliaria Colliers. Ya durante el año pasado habían experimentado un alza de 7%. Las mayores restricciones de financiamiento que enfrentan quienes quieren comprar una vivienda, ha elevado la demanda por arrendar, presionando el valor de las rentas.
La empresa reportó un alza de 138,3% de sus utilidades el año pasado en relación al 2020, explicado por un mayor volumen de escrituración en el segundo semestre de 2021.
De acuerdo al estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, la pandemia y el creciente costo de la construcción desalienta interés de las inmobiliarias en adherir a este beneficio, lo que arriesga que la política deje de tener un efecto real.
La tasa promedio de los créditos hipotecarios llegó en diciembre pasado a 4%, lo que supone su nivel más alto desde mayo de 2014.
Casi el 92% de los proyectos inmobiliarios de Evergrande se han reanudado hasta ahora, en comparación con casi el 50% a principios de septiembre.
