¿Por qué el FOGAES es una buena noticia para las familias de clase media?

El Fondo de Garantías Especiales, más conocido como FOGAES, no es un subsidio, pero sí es una reciente Ley de la República que te puede ayudar -y mucho- a financiar tu primera vivienda, nueva o usada, con tasa especial y rebajada, en el marco de las medidas del Ejecutivo para la seguridad económica de las familias del país, contribuyendo a la reactivación del sector inmobiliario.

Este instrumento permite a los bancos entregar mejores condiciones para el financiamiento de Créditos Hipotecarios para viviendas de hasta 4.500 Unidades de Fomento (alrededor de 160 millones de pesos), ya que puedes pedir hasta el 90 por ciento de financiamiento y así poner de tu bolsillo un monto menor en el pie. Este apoyo a las familias de clase media permite reducir el pie de un crédito hipotecario de 20 por ciento a un 10 por ciento aproximadamente.

Con el FOGAES, al que puedes postular hasta el 3 de abril de 2024, pagas un pie inicial de 10 por ciento, el Estado garantiza el otro 10 por ciento mediante el FOGAES, lo que te permitirá acceder a un 90 por ciento de financiamiento a través del crédito hipotecario. Así, lo que hace el FOGAES es acortar el tiempo para alcanzar el monto del ahorro que te piden los bancos.

Marcelo Hiriart Vergara, gerente División Ahorro Vivienda de BancoEstado, explica que “el FOAGES se creó mediante la Ley 21.543, aprobada en febrero de este año e impulsada por el gobierno del presidente Boric, cuyo fin es que el Estado apoye a las familias para que puedan acceder a su primera vivienda y, al mismo, tiempo, estimular al sector de la construcción. Se trata de un fondo estatal que estamos impulsando desde BancoEstado, pues nosotros apoyamos constantemente las políticas públicas y, en este caso, entregamos a nuestros clientes las mejores condiciones comerciales para poder acceder a estos beneficios estatales”.

El ejecutivo señala que “los clientes se han acercado a BancoEstado en busca de financiamiento hipotecario FOGAES, desde el día uno, cuando se lanzó este programa en nuestra casa matriz. Se trata de clientes que son atendidos por nuestro banco y permite un financiamiento hasta el 90 por ciento del valor de la vivienda. Además, como oferta comercial, durante el Hipotecazo de BancoEstado cuenta con tasa especial y rebajada”.

-Que se trate créditos para el financiamiento de la primera vivienda, sea nueva o usada.

-Que el valor de la vivienda no supere las 4.500 Unidades de Fomento, unos $160 millones aproximadamente.

-Que la persona no haya recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda.

-No figurar como deudor vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.

-Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.

Puedes simular tu crédito hipotecario con FOGAES en www.bancoestado.cl

La Ley FOGAES generó, además del beneficio a las familias, un programa directamente enfocado en apoyar la industria de la construcción e inmobiliaria, con el objeto de ayudar a reactivar este sector de la economía intensivo en la generación de empleo.

En materia de cobertura a empresas, el programa se enfoca en aquellas con ventas netas anuales entre UF 100.000 y UF 600.000, y la garantía cubrirá hasta el 70 por ciento del saldo deudor de cada financiamiento. En tanto que para empresas con ventas netas anuales entre UF 600.000 y UF 1.000.000, la garantía cubrirá hasta el 60 por ciento del saldo deudor de cada financiamiento.

El destino de los créditos garantizados podrá ser inversiones, refinanciamientos y capital de trabajo, con una vigencia de 12 meses, hasta el 03 de abril de 2024.