El Chile de hoy, y en gran parte por la densificación urbana que ha sufrido Santiago durante los últimos años, demuestra una alta migración de las familias –sobre todo jóvenes y personas de la tercera edad- a departamentos. Las casas quedaron rezagadas a grupos familiares grandes y de altos ingresos, que no retrata la familia del Chile de hoy, ni tampoco a los Milennials, grupo etario representativo de varios de los tipos de opciones de departamentos que existen hoy en día en el mercado inmobiliario. Nicolás Izquierdo, Head of Research para Mercado Libre, explica que de hecho sí se están implementando una serie de innovaciones en los departamentos para darle mayor calidad y valor de mercado a lo que se está buscando por estos tiempos, según las necesidades de los propietarios/ arrendatarios actuales. "Lo que hemos observado es nuestro sitio es una tendencia de mayor incorporación de nuevas tecnologías e innovaciones de carácter ecológico. Por ejemplo, si revisamos la Región Metropolitana, se observan cambios de tendencia en este sentido. Un caso es la domótica o viviendas inteligentes, ya que si en septiembre de 2010 existían dos proyectos con estas características hoy en día son 17 solamente considerando departamentos. En proyectos en altura vinculados a reciclaje en 2010 había 1, hoy existen 10 y bicicleteros, si en septiembre 2010 se contabilizaban 31, actualmente son casi 300. Incluso ya es posible encontrar proyectos con cargador para autos eléctricos y si bien algunas innovaciones son más masivas que otras, todas están creciendo a tasas similares, teniendo en cuenta que estas mejoras hechas por las inmobiliarias están fuertemente ligadas y responden a los intereses y deseos que los mismos usuarios manifiestan". Es por esto que las inmobiliarias han dado un paso adelante hacia innovaciones, pequeñas –o más bien grandes- diferencias que hacen que estas opciones de departamentos sean aùn más atractivas para el comprador/arrendatario, y todo conduzca a un mejor vivir. En Inmobiliaria Norte Verde, por ejemplo, es fundamental aportar una nueva visión de diseño inmobiliario desde el punto de vista de la sustentabilidad y ecología urbana. "A partir de ello, hemos asumido el desafío de lograr diseños no sólo vanguardistas, sino también más verdes, en armonía con el medio ambiente natural y urbano, incorporando criterios de sustentabilidad en todo ámbito", detalla Sergio Pereira, gerente de arquitectura de Norte Verde. Una de sus innovaciones más atractivas son sus terrazas elevadas, un espacio abierto, de alto valor espacial, bien ubicado, atractivo y de libre uso por parte de los vecinos, que permite rescatar viejas costumbres sociales, la reunión y el encuentro casual. "Hemos concebido las terrazas elevadas como un elemento protagónico en el diseño del edificio. Tienen características de plazas de barrio donde el elemento verde es propio, con jardines, arbustos y en algunos casos, árboles de gran tamaño donde aparecen vistas dominantes. La entendemos como un área verde funcional relacionada con el uso que ofrece más que como un aporte meramente decorativo o un lugar de paso. Por eso hemos incorporado espacios de ocio, deportivos y recreativos como quinchos, piscinas y gimnasios abiertos al paisaje, agrega". Luego continúa: "Nuestros proyectos representan la ciudad en la cual queremos vivir, una ciudad conectada a las redes más importantes, dinámica y con rápido acceso a servicios y comercio, amable con los vecinos y respetuosa con los animales y vegetales. Ese es nuestro norte, cada vez más verde".

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Espacio común de Simonetti Inmobiliaria: "Los espacios comunes que desarrollamos en nuestros proyectos consideran a quienes usarán el edificio y su estilo de vida. Estos se entregan totalmente equipados, con una decoración y estilo acorde a la arquitectura y la particularidad de cada proyecto, y buscamos que sean un real aporte para que la comunidad pueda disfrutar y aprovechar estos espacios al máximo", dice Fancisca Rojas, gerente técnico de Simonetti Inmobiliaria.[/caption]

Inmobiliaria Lo Campino, por su parte, nos sorprende con su propuesta de crear bodegas en el mismo piso de los departamentos, una apuesta original y poco implementada hasta ahora. Jessica Arata, subgerente comercial de Lo Campino nos comenta que es muy cómodo para los propietarios contar con un lugar cercano en el mismo nivel donde viven para guardar los electrodomésticos, ropa de otra estación, juguetes, o cualquier producto que requiera, "sin tener que bajar en ascensor y trasladarse por pasillos para acceder a su bodega. Es un elemento importante, pues hoy en día todos necesitan espacio para guardar, y si bien los departamentos cuentan con espacio para ello, siempre son bien valorados metros adicionales que ayuden en esta tarea, sobre todo ofreciendo mayor comodidad al no necesitar bajar hasta el subterráneo para buscar lo que se necesita. En el proyecto Alto Las Perdices, que comercializa Inmobiliaria Lo Campino en Puente Alto, viene asignada una unidad por cada vivienda. El objetivo es contribuir a la habitabilidad, no dando más m², ni construyendo más unidades por piso, sino más valor y buen diseño para los residentes. Implicó un desafío que trabajamos junto a los arquitectos con el fin de lograr armonía y buen uso de los espacios".

Inmobiliaria Manquehue acaba de lanzar el proyecto de departamentos "Teniente Montt # 1980" en el sector de Sucre en Ñuñoa, que dentro de su equipamiento de vanguardia considera estacionamientos habilitados para conectar kits de carga de autos eléctricos, con el fin de responder a la demanda creciente que se espera de este tipo de vehículos en la capital en los próximos años. "En nuestro país, se proyecta que al 2050 el 40% de los autos privados y el 100% del transporte público sean eléctricos. Por ello, y entendiendo que las viviendas son inversiones de largo plazo, es que tomamos la decisión de incluir hoy en algunos de nuestros proyectos puntos para incorporar estos kits de carga", explica Jocelyn Pinto, subgerenta de marketing de Inmobiliaria Manquehue.

La compañía de electricidad ofrece los kits de carga eléctricos e incluso varias compañías de autos eléctricos los incluyen con la compra del auto. Estos consisten básicamente en un enchufe tipo pistola que se conecta al auto para cargar sus baterías. El proyecto residencial Teniente Montt 1980 de Inmobiliaria Manquehue considera el 30% se sus estacionamientos vendibles con un punto eléctrico, al cual se conecta el kit, y éste a su vez a un remarcador, el cual mide el consumo y lo carga en la boleta de electricidad del departamento asociado. De esta manera cada usuario controla su propio consumo, el que se ve reflejado en una sola boleta.

Además cuentan con un punto limpio abierto a la comunidad del sector y estacionamiento de bicicleta privado para cada departamento. Ello se suma a la Recepción e comerce para que cada propietario pueda recibir sus compras on-line con tranquilidad y de manera ordenada cuando no esté en su residencia.

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El proyecto residencial Teniente Montt 1980 de Inmobiliaria Manquehue considera el 30% de sus estacionamientos vendibles con un punto eléctrico. Ello se suma a la recepción de e-commerce para que cada propietario pueda recibir sus compras online con tranquilidad y de manera ordenada cuando no esté en su casa.[/caption]

¿En qué sentido estas innovaciones mejoran la calidad de vida de los usuarios de hoy en día, según sus exigencias del vivir actual? Hemos detectado una alta valoración y preferencias del público joven, un público full conectado que privilegia y demanda equipamientos de vanguardia que le facilitan su día a día y que vayan en armonía con el cuidado del medioambiente.

Es la primera vez que la compañía ofrece este servicio en sus desarrollos y creemos que es el proyecto indicado para hacerlo por el grupo al que está orientado. Inicialmente el edificio tendrá una disponibilidad del 30% de sus estacionamientos para incorporar los kits eléctricos; sin embargo, tiene la opción de ser ampliado hasta el 100%.

Otra innovación de Inmobiliaria Manquehue junto a Moller & Pérez-Cotapos en la exclusiva zona de Los Trapenses en Lo Barnechea son los patios ingleses, justamente en el proyecto de departamentos Parque Nogales. "Parque Nogales destaca por sus extensas áreas verdes con un parque privado de 8.000 m² y más de 400 metros de largo, lo que les otorga a sus residentes un entorno privilegiado para disfrutar una vida al aire libre. Por eso quisimos ir mucho más allá aprovechando las características del terreno e integrando los niveles inferiores al parque a través de hermosos patios ingleses; de esta forma el hall de acceso, gimnasio, sala de niños, sala gourmet, zócalos inferiores y estacionamientos se integran al paisajismo que rodea el proyecto, con gran iluminación y ventilación natural. El proyecto incluye árboles que actúan como articuladores de los distintos niveles. Su valor agregado es transformar espacios y lograr ambientes muy acogedores con decoración de piedras, plantas y otros elementos de estilo, iluminando el piso subterráneo", explica Pino.

Lo nuevo de Exxacon: Cocinas de diseño minimalista y eficiencia energética, y terrazas más amplias.

Las cocinas de los proyectos de Exxacon son abiertas e integradas, de esta forma se genera una mayor espacialidad y se incorpora al día a día el living y comedor, que son áreas que generalmente quedan rezagadas. La apuesta de Exxacon va por el diseño elegante y minimalista en el mobiliario, como por ejemplo los refrigeradores panelables que van empotrados, no se ven. "Estéticamente es agradable, porque el refrigerador no invade la cocina, la que a su vez se abre para ser un espacio de encuentro", explica Nicolé Solé, gerenta general de Exxacon. En la estética de los proyectos de Exxacon, las cocinas son organizadas y bien distribuidas. Otorgan más espacio, optimizan recorridos y permiten tener cada cosa en su lugar, con confort de movimiento.

Además, los edificios de esta inmobiliaria cuentan con hornos empotrados y encimeras eléctricas con sistema de inducción o vitrocerámicas (marca FDV o Gorenje) con tecnología de última generación en los proyectos de Vitacura (Walk), Ñuñoa (Somos) y en La Reina (HubEgaña 1 y 2). Las placas de inducción funcionan por medio de la generación de un campo magnético que en contacto con un recipiente metálico hace que este se caliente. La diferencia es que se calienta el recipiente, pero la placa no genera calor residual. Este es un sistema más seguro, porque evita quemaduras y es más eficiente en forma energética. El sistema de inducción destaca porque la comida tarda menos en calentarse, gasta menos energía y son seguras, pues sólo calientan el recipiente que se usa mientras el cristal permanece frío y además son programables. La placa vitrocerámica es muy similar, conserva bien el calor residual, pues se calienta completa, así que podemos apagarlas y siguen cocinando con el calor que queda y son compatibles con una gran cantidad de recipientes.

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"Nuestras cocinas son abiertas e integradas, de esta forma se genera una mayor espacialidad y se incorpora al día a día el living y comedor, que generalmente son áreas que quedan rezagadas", señalan desde Exxacon.[/caption]

Terrazas más amplias y confortables

En cuanto a terrazas en términos de innovación, se incorporan nuevos materiales e implementos, como barandas de vidrio para no entorpecer la vista, las barandas también están presentes en quinchos y piscinas. Son elementos que se pueden encontrar en el proyecto del edificio Walk en Vitacura (desde 18 a 55 m² de superficie) y en HubEgaña 1 y HubEgaña 2 de la comuna de La Reina (terrazas desde 9 a 13 m²). "Entregamos terrazas amplias, acogedoras, que crean ambientes con excelentes vistas a la ciudad, para que se conviertan en un factor interesante en la decisión de compra" indica María José Uriarte, Gerenta de Desarrollo de Exxacon.

Somos Ñuñoa, un edificio que inspira al reciclaje

Cuando se vive en comunidad se produce basura a gran escala. Por lo mismo es bueno darle espacio a ideas que pueden contribuir a mejorar la calidad de vida y de paso ayudar al medio ambiente. Y el edificio Somos de Exxacon en Ñuñoa, hizo suyo este concepto. A través de la empresa Hope, sus moradores tendrán retiro programado de residuos reciclables y otros: Diarios, papeles, plásticos, vidrios y aluminio. "Edificio Somos entregará las herramientas a sus habitantes para que puedan reciclar desde sus propios departamentos y depositar este material en contenedores especiales que la empresa Hope recuperará" señala María José Uriarte, gerenta de desarrollo de Exxacon. La empresa que retira el reciclaje a domicilio reclasifica y procesa el material para despacharlo directamente a empresas recuperadoras autorizadas con un 100% de trazabilidad y reportabilidad. La valorización de los residuos de Somos aportará a la reforestación de bosque nativo y actividades de educación ambiental ejecutadas por Corporación Cultiva.