PUERTO VARAS, LA FAVORITA DE MUCHOS
“Nuestras ventas a clientes provenientes de Santiago aumentaron desde marzo de un 20% a un 40%, donde la posibilidad de teletrabajar ha sido un factor determinante. Además, en regiones se pueden encontrar viviendas por el mismo precio, pero con espacios más amplios”, explica Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.
En el Sur se ha visto una mayor demanda en especial en torno al lago Llanquihue. “Puerto Varas es una ciudad que atrae por su calidad de vida y porque en los últimos años ha crecido en su oferta de comercio y servicios, especialmente en colegios, un factor determinante para muchas familias”. En esta ciudad tienen dos proyectos de departamentos: Cumbres del Lago, en la Costanera, y Mirador de Philippi, en un sector más residencial. Desde UF 5.770 y UF 3.529, respectivamente. altas-cumbres.cl
LAS REGIONES MÁS DEMANDADAS
Según datos de Portal Inmobiliario, las regiones en que más aumentaron las cotizaciones online al comparar el tercer trimestre 2020 versus el año pasado son:
1. Arica y Parinacota: 136,5%
2. Los Ríos: 114,7%
3. Los Lagos: 108,5%.
4. Tarapacá: 99,5%.
5. RM 81%
Las razones
Daniel McCleary, director de portalinmobiliario.com, responde:
¿Hay un aumento por irse al Sur?
Hay una tendencia desde el año pasado de un aumento constante de cotizaciones online para los proyectos en el Sur. Las razones son variadas: la búsqueda de tranquilidad o mejor calidad de vida. Otro aspecto es la belleza de los paisajes, con amplios parajes verdes, situación que comienza a escasear en otras regiones por las prolongadas sequías. Finalmente, creemos que la masificación del teletrabajo podría influir en aumentar aun más este interés.
¿Qué se busca más en regiones: departamento o casa?
Es muy relativo, ya que hay mercados muy distintos dependiendo de la comuna. Hay algunas que están compuestas por un mercado de viviendas nuevas (casas) como Machalí, Punta Arenas, Rancagua, Frutillar o Copiapó, mientras que otras comunas tienen tasas similares que Santiago en composición de oferta de departamentos como es Viña del Mar, Antofagasta o Iquique, lo que conlleva a cotizar más en viviendas en altura. De todos modos, si lo tomamos como un total hay más cotizaciones de departamentos que casas.
Según datos de la consultora Tinsa del trimestre mayo-julio de 2020, el valor promedio de un departamento en Puerto Varas –una de las ciudades que lideran la demanda de los capitalinos– es de 80,72 UF/m², mientras que en Las Condes es de 109,9 UF/m², y en Providencia es de 98,48 UF/m².
MÁS QUE SEGUNDAS VIVIENDAS
A 90 minutos de Santiago
El proyecto Casa Augusta, en Quintay, contempla 23 casas con jardín privado, vista al mar y acceso al club de golf. Y si bien está contemplado como una segunda vivienda, desde Inmobiliaria IKNOW comentan que el proyecto cuenta con 3 y 4 dormitorios, y sala de estar adicional, por lo que se ha transformado en una opción para pensar en un futuro teletrabajo desde ahí. “Hemos tenido comentarios de parte de nuestros clientes que nos indican que es una buena opción el contar con una casa lo suficientemente amplia y cómoda para este tipo de acciones”, dicen desde IKNOW. Desde 9.990 UF, precios de lanzamiento, entrega segundo semestre 2021. inmobiliariaiknow.cl
En la costa, no solo vacacionar
“Si antes los clientes pensaban en una segunda vivienda solo para pasar sus vacaciones o como inversión, hoy lo ven como una alternativa de escape de la ciudad, y una opción para vivir fuera de esta”, cuenta Catalina Lladser, jefa de Marketing de Empresas ECASA, que hoy cuentan con nueve proyectos fuera de Santiago y cuyas cotizaciones, explican, han subido considerablemente estos últimos meses. Así, por ejemplo, este último mes lanzaron Lomas de Puyai, en Papudo, debido al interés de los clientes de irse de Santiago o tener un refugio fuera de la ciudad. Asimismo, tienen proyectos en Concón (Bosquemar), en Coquimbo (Costa Herradura) y en el lago Villarrica (Paihuen). ecasa.cl
Quiénes se van
“Hay un grupo entre los 60 y 70 años que está pensando vivir por temporadas en regiones y otro conformado por matrimonios jóvenes, de profesionales entre 30 y 40 años, que tienen uno o dos hijos pequeños, que por su edad aún es fácil cambiarlos de colegio”, explica Loeser.
MACHALÍ, BUENOS ACCESOS
“Como inmobiliaria tenemos una gran proyección en Machalí al ser una comuna que se encuentra en constante crecimiento y donde vamos a seguir desarrollando proyectos que potencien el sector, que además cuentan con buenos accesos y conexión a Santiago”, explican desde Inmobiliaria Manquehue, quienes han desarrollado proyectos en Machalí desde hace más de 10 años. Uno de los más emblemáticos es Polo de Machalí, que está en la última etapa. Se trata de un conjunto de casas de estilos chileno y mediterráneo, desde los 112 a los 168 m2. Desde UF 5.310. imanquehue.com
En marzo el MOP anunció que se dio por iniciada la primera fase del estudio para el tranvía Rancagua-Machalí para mejorar la conectividad de la zona.
¿Y LA MUDANZA?
Trasladar camas y petacas de una región a otra no solo implica elegir un nuevo hogar, sino que también toda una logística que acompaña cualquier cambio de casa. Uno de estos puntos relevantes es la mudanza.
Si la idea es dar un vuelco a la vida, una opción para avanzar en la dirección correcta es Ecomovers (@ecomovers.cl), empresa de mudanzas que pone el foco en un servicio sustentable. Usando biocombustibles en sus camiones y con materiales de embalaje reciclables y reutilizables, buscan reducir la huella que generan los traslados.
Otra opción que ofrecen varias empresas es compartir camiones, pudiendo ahorrar hasta un 35% del valor, además de hacer el viaje más amigable con el medioambiente. Esta es una buena alternativa si eres flexible con las fechas.
