Arriendo de oficinas de primer nivel en Manhattan anota mayor caída en tres años

Los alquileres de las mejores oficinas de Manhattan sufrieron su mayor caída en más de tres años cuando las financieras postergaron decidir sobre cuestiones de espacio hasta tanto pasaran las elecciones del 6 del noviembre, dijo CompStak Inc.

Los alquileres de espacios de primera línea en el mercado de oficinas más importante y más caro de los Estados Unidos cayeron en un 7,1% durante el tercer trimestre contra los tres meses anteriores, según datos de un encuestador neoyorquino. Fue la baja más grande desde la ocurrida en los meses que siguieron al desplome del crédito, que provocó recortes en los alquileres a fines de 2008 y principios de 2009, según dijo CompStak en un informe.

"Muchas entidades financieras no están seguras de tomar una decisión antes de la elección presidencial y también un tanto intranquilas ante el clima que impera en la economía", dijo Michael Mandel, cofundador y director ejecutivo de CompStak.

En Manhattan cayeron los alquileres de primera línea y se situaron, desde el 30 de septiembre, en un promedio de US$58,42 el pie cuadrado (0,092 metros cuadrados), contra los US$62,88 pies cuadrados que tenían a fines del segundo trimestre. A diferencia de los informes que emiten los agentes inmobiliarios, CompStak hace seguimiento de alquileres ya renegociados, en vez de lo que buscan los locadores, e incluye en este documento el impacto de esas concesiones en concepto de meses libres.

El informe muestra que la industria financiera, que es la que tradicionalmente da impulso al alquiler de oficinas en Nueva York, le hace lugar a las empresas de tecnología, media y publicidad. Mandel dice que esas empresas tienen la tendencia a alejarse de los rascacielos del centro geográfico de Manhattan y prefieren los edificios más antiguos y de menor altura que están en el sur de esa zona entre las calles 34th y Canal.

Los contratos que celebraron esas empresas estimularon los alquileres de todo tipo de oficinas en Manhattan, que aumentaron en un 1,2% y llegaron a US$49,64 el pie cuadrado, dijo CompStak. Los alquileres de oficinas situadas al sur del centro geográfico subieron en un 6,7% y llegaron a US$47,98, lo que constituye el sexto incremento consecutivo. El espacio de trabajo de segunda línea que, generalmente, se encuentra en edificios más viejos que tienen detalles de terminación menos costosos, creció en un 6,8% y alcanzó los US$40,12 por pie cuadrado.

"La mejora que hubo en el sur del centro geográfico y el aumento en la demanda de los espacios de segunda línea fueron, en general, suficientes para compensar la importante baja de la de los espacios de primera línea", dijo Mandel. "Fue una tendencia significativa que realmente contribuyó a que se estabilizara el mercado de oficinas en Manhattan".