Cada vez más importancia está tomando en el retail nacional el formato outlet, una apuesta de la industria que con ofertas y precios más económicos busca disminuir los stock de temporadas pasadas.

Según datos de la consultora inmobiliaria Colliers International Chile, entre 2015 y 2016 el ingreso de nuevos metros cuadrados (m2) destinados a este negocio en el país superó por primera vez al de los malls convencionales, anotando 6 mil m2 versus 2.200 m2 del formato tradicional.

La directora del Área Consultoría de Colliers, Teresa Campos, reconoce que si bien esto aún no es una tendencia, en los últimos años sí se ha visto una importante expansión del formato outlet en Chile.

En la actualidad, los outlets llegan a más de ocho grandes centros comerciales con más de 400 tiendas de descuento, a los cuales se les suman los formatos Stand Alone, los cuales superan las 250 tiendas.

"El boom de los outlet en Chile se encuentra explicado en gran medida por los múltiples acuerdos comerciales, lo que ha permitido aumentar la oferta de variados artículos en el país, además de bajar los precios finales para productos importados", dice Campos, quien añade que, en ese sentido, el país se ha convertido en un mercado atractivo para grandes retailers internacionales como GAP, Banana Republic, Kippling, Brooks Brothers o Tommy Hilfiger, entre otros, lo que a su juicio ha tenido un impacto en retailers nacionales como Ripley, Falabella, La Polar y Paris, quienes han optado por instalar tiendas de bodega donde reúnen artículos que presentan fallas, son de temporadas anteriores o simplemente son los últimos ítems en venta.

Colliers destaca que otro de los elementos que llaman la atención en el caso de los outlets, es que la oferta de marcas y locaciones ha mejorado, ampliando el alcance a segmentos tipo ABC1, los que representan en algunos centros incluso el 20% de los ingresos.

El futuro

En el corto plazo hay en carpeta de al menos cinco nuevos proyectos de este tipo tanto en Santiago como en regiones, entre ellos, dos iniciativas del grupo Araucana a través de su proyecto actual de Midmall; uno de Parque Arauco (Arauco Premium Outlet Coquimbo) y dos de VivoCorp: Vivo Outlet La Florida y Vivo Outlet Temuco.

La experta de Colliers señala que si bien es de esperar que este formato siga potenciándose y creciendo en el país, los malls tendrán un crecimiento mayor. Pese a ello, resalta que las regiones se ven como un escenario interesante para el desarrollo de este tipo de negocios.