Las cifras de cierre de las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago entregadas por la Cámara Chilena de la Construcción confirmaron el buen desempeño del sector en 2012: se comercializaron 37.106 unidades de viviendas (24.089 departamentos y 13.017 casas), lo que representó un alza de 23% respecto de 2011 (ver infografía).

Dicho crecimiento se ubica un 41% sobre el promedio histórico de la serie (desde 2000 a 2011) de 26.234 unidades, sumando departamentos y casas.

En valor, las ventas de viviendas subieron 28% respecto del 2011 y se situaron 58% sobre el promedio histórico de 2004 a 2011. El total de ventas fue por 106.369.000 UF, de las que 39.809.000 UF corresponde a casas y 66.560.000 UF a departamentos.

El comportamiento del cuarto trimestre reflejó un a desaceleración respecto de los anteriores. Las ventas crecieron sólo 0,7% respecto del mismo lapso de 2011, mientras que comparadas con el trimestre inmediatamente anterior evidencian una caída de 15%. Pero según la gerenta comercial de Alaluf Propiedades, Alejandra Alaluf, se trataría de una baja "absolutamente esperable, ya que el 34% del trimestre anterior era demasiado alto y el mercado siempre tiende a equilibrarse".

Evolución del precio

Desde 2004 a la fecha el precio de las viviendas ha aumentado 36,7%. En el caso de los departamentos, el incremento durante el mismo período es de 28,4%, mientras que para las casas llega a 46,6%.

Tomando la cifra anual, el precio subió 8,6% en promedio. Para los departamentos se reajustó en 11,2% y para casas en 6,1%.

Por macrozonas, y considerando sólo departamentos, Santiago Centro subió 4,8% en precio , "y es el que menos ha crecido en promedio, porque la oferta disponible sigue siendo amplia", explicó el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado.

En el sector oriente el alza es de 12,6%: "Lo que uno ve en esa zona es que hay oferta, pero más limitada. Las entregas son en un año, no hay entrega inmediata", agregó Hurtado.

En el caso de la zona sur , la situación es más compleja, ya que el precio creció con fuerza (15,6%) y existe muy poca oferta. En la macrozona norponiente el crecimiento fue de 6,7%, mostrando tendencia a la baja.

El ejecutivo destacó que las viviendas que más han crecido en ventas son aquellas de menor tamaño y que se ubican en un rango de valor de entre 1.500 UF a 3.000 UF. En el caso de los departamentos, los tramos de más de 4.000 UF han perdido casi tres puntos de participación en la demanda, mientras que en superficie, cerca del 74% está en el rango de menos de 50 m2 a 70 m2.

Las propiedades en estado de obra gruesa y terminaciones lideraron las preferencias durante 2012 (70%), mientras que las unidades terminadas perdieron 27 puntos de participación en departamentos y 12 en casas.

Proyección

Hurtado comentó que el crecimiento en las ventas para 2013 estará en torno a 3%: "Eso es un tremendo crecimiento respecto de un año récord en ventas como 2012".

Las restricciones de oferta, sin solución en el corto plazo, irán presionando el precio al alza, según comentó Hurtado: "No veo ninguna razón por la cual los precios puedan bajar".

Por otro lado, los costos de edificación están creciendo cerca del 10% anual, impulsados por el aumento en las remuneraciones de la mano de obra (6% real). Este factor podría ser uno de los mayores riesgos para el desempeño del sector durante 2013, comentó el gerente de Estudios.