Del fuerte crecimiento que mostró en 2012, el sector inmobiliario ha transitado este año hacia un dinamismo algo más moderado. Entre enero y agosto de 2013 la venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago alcanzó a 24.515 unidades, lo que representa una caída de 2,4% respecto del mismo período de 2013. Sin embargo, se trata del segundo mejor resultado en los últimos 13 años (ver infografía), según explicó el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), Javier Hurtado, en el marco del II Salón Inmobiliario, organizado por el gremio.

De las unidades comercializadas, el 68,9% (16.915 unidades) fueron departamentos. Las ventas en este segmento avanzaron 2,7%. Las restantes 7.600 unidades fueron casas, cuya comercialización cayó 12,1%. En valor, en el período enero-agosto 2013 se vendieron 75,7 millones de UF, cifra que implica un alza de 6,7% sobre los ocho primeros meses de 2012 y, además, representa el monto más alto de los últimos nueve años.

Para el caso de los departamentos, el fuerte de la venta se concentró en los segmentos medios, entre las 1.000 UF y las 3.000 UF, que en conjunto representan el 72% de las unidades vendidas. Dichos segmentos pierden tres puntos de participación comparado con el período enero-agosto de 2012. Por el contrario, los tramos de mayor valor (desde 3.000 UF hacia arriba) crecen tres puntos y suman el 24% de las ventas.

Respecto del precio, el alza en los departamentos fue más acelerada, ubicándose en el 7,2% anual, mientras que para las casas, el incremento fue de 6,9%, de acuerdo a las cifras del Indice Real de Precios de Viviendas.

Santiago centro y la zona nororiente de la capital tuvieron los mayores incrementos de precio, con 9,7% y 8,5%, respectivamente. En la zona sur el alza fue de 3,2%, mientras que la zona norponiente experimentó un descenso de precios de 0,5%. Dicho comportamiento, sumado al alza de las ventas en verde (ver recuadro), lo explica la oferta disponible, señaló el gerente de Estudios de la CCHC. Agregó que, a su vez, las restricciones a la construcción en altura y en extensión son el factor de fondo. "Si ante la demanda creciente se pone restricción fuerte a la oferta, se verá afectado el precio. Es difícil que esto se modifique mientras no haya un cambio real en la política de espacios", indicó.

Oferta y proyección

Para los ocho primeros meses de 2013, la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en torno a las 40.700 unidades (33.214 departamentos y 7.487 casas), lo que implica una disminución de 4,2% respecto de 2012. Se requieren, en promedio, 13,3 meses para agotar el stock disponible, explicó Hurtado. La velocidad de venta para las casas es de 7,9 meses, y para los departamentos, de 15,7 meses.

Las estimaciones de cierre del gremio para este año son de ventas cercanas a 36.700 unidades, 1% menos que en 2012. Para 2014, se estima un crecimiento de las ventas de 2,3% respecto de 2013, totalizando 37.551 unidades.