“Devuélveme mi casa”

SEÑOR DIRECTOR

El Congreso recientemente aprobó el proyecto de ley que busca mejorar la posición del arrendador de un inmueble que “sufre” el incumplimiento grave del arrendatario. Entre otras cosas facilita la restitución del inmueble sin tener que esperar la finalización del juicio. Esto será posible cuando se solicite la terminación del contrato y la restitución del bien, cuando el arrendatario sea responsable de la destrucción parcial del inmueble o quede inutilizado para su uso. No obstante, para solicitar su restitución anticipada el demandante deberá entregar una garantía, con el objeto de indemnizar al arrendatario en caso de que la solicitud de restitución no se conceda.

El proyecto mejora el equilibrio entre las partes de un contrato en el cual el derecho de propiedad se veía fuertemente afectado, porque muchas veces el arrendatario abusaba de su posición dificultando al dueño ejercer sus derechos, limitando las facultades que entrega el dominio, de usar y gozar del bien, es decir, de poder usarlo y de volver a entregarlo en arrendamiento, y, también, debilitando la facultad de disposición, al entorpecer la posibilidad de venderlo.

Sebastián Bozzo Hauri

Profesor Investigador IID

Universidad Autónoma de Chile