Fondo de garantías para constructoras y financiamiento de viviendas: los bancos han aprobado 297 créditos desde abril

En abril entró en vigencia el Fondo de Garantías Especiales para constructoras y financiamiento de viviendas (Fogaes), el cual busca ser una ayuda tanto para el sector de la construcción como para las personas que buscan comprar su primera vivienda, ya que permite financiar el 10% del pie para una vivienda a las familias, sobre todo de sectores medios, e incorpora garantías para que las empresas de la construcción accedan al financiamiento.

Bajo esta escenario, la Asociación de Bancos (Abif) publicó un informe donde revela que se han continuado aprobando créditos para el sector construcción mediante el programa Fogaes, y a la fecha se han otorgado US$149 millones a 297 empresas, que representan el 74% de las solicitudes elegibles.

“Del total de empresas elegibles, 402 -equivalentes al 58%- han solicitado créditos Fogaes. De éstas, a la fecha se han aprobado 297 solicitudes, correspondientes al 74% de las elegibles, mientras que 87 solicitudes están en evaluación (22%) y solo 18 solicitudes han sido rechazadas, equivalentes al 4%”, detalla el estudio.

El informe agrega que “estas solicitudes son por montos promedios de US$ 500 mil para empresas de ventas anuales de hasta UF 600 mil y de US$ 1,4 millones para las empresas con ventas anuales de hasta UF 1.000 mil. Dada su magnitud, todas estas solicitudes requieren de una evaluación caso a caso. Por su parte, las empresas también deben tomar una decisión sobre la pertinencia de pedir este crédito. Todo lo anterior explica, que este sea un proceso gradual de solicitudes y aprobaciones”.

El documento detalla que “en Chile, en base a información de la industria y del SII (Servicio de Impuestos Internos), se estima que a mayo de 2023 existen 697 empresas con deuda bancaria y que son elegibles para el programa de garantías Fogaes, esto es, empresas con ventas anuales de más de UF 100 mil y menos de UF 1 millón”.

El informe de la Abif también explica que “hay un número importante de constructoras que hoy no son elegibles por el programa Fogaes dado su nivel de ventas y que son relevantes en términos de la generación de empleo sectorial. En efecto, se estima que existen 21.859 empresas del sector construcción con deuda bancaria y con ventas menores a UF 100 mil o mayores a UF 1 millón, las que emplean a 571 mil trabajadores”.

Todo ello, considerando que el programa de apoyo a la construcción de Fogaes está destinado a apoyar el acceso a financiamiento a empresas del sector inmobiliario y de la construcción, donde los requisitos para acceder a dicho programa es tener ventas anuales sobre UF100 mil y hasta UF1 millón. Asimismo, se exige contar con al menos un giro correspondiente a una actividad del listado definido en el reglamento.

Respecto de la cobertura de las garantías para empresas, para aquellas con ventas netas anuales entre UF 100 mil y UF 600 mil la garantía cubrirá hasta el 70% del saldo deudor de cada financiamiento. Por su parte, para empresas con ventas netas anuales entre UF 600 mil y UF 1 millón, la garantía cubrirá hasta el 60% del saldo deudor de cada financiamiento.

Por otro lado, el destino de los créditos garantizados podrá ser inversiones, refinanciamientos y capital de trabajo. El programa está vigente desde el 5 de abril de 2023, y continuará hasta el 3 de abril de 2024.