Impulsada por Nueva Providencia: al cierre de 2024 aumentó demanda de oficinas Clase B, sobre todo de menos de 200 m2

Un informe de la consultora Cushman & Wakefield sobre el cuarto trimestre de 2024 mostró que el sector Nueva Providencia impulsó la demanda de oficinas Clase B, que son las requeridas por pequeñas y medianas empresas. El estudio señala que “actualmente, se detecta una preferencia creciente por oficinas de tamaño más pequeño, especialmente, entre 100 y 200 metros cuadrados (m2)”.

Sobre esto, se indica que durante dicho período “se arrendaron un total de 467 oficinas Clase B, de las cuales 62% tiene una superficie menor a 200 m2, con un precio pedido de arriendo promedio de 0.39 UF por metro cuadrado”.

Rosario Meneses, la subgerente de inversiones de mercado de Cushman & Wakefield, sostuvo que “esta tendencia refleja que existe una mayor optimización del espacio, lo que demuestra una adaptación tanto a los modelos híbridos de trabajo como a la necesidad de estar ubicados en lugares estratégicos con fácil acceso y cercano a servicios”.

La disponibilidad de oficinas Clase B, según detalla el informe, cerró el cuarto trimestre del año pasado con una vacancia de 9,02%, lo que se traduce en 185.310 metros cuadrados disponibles. Es una cifra que interanualmente se mantuvo estable, puesto que en octubre-diciembre de 2023 la vacancia fue de 9,07%.

Por el lado de la demanda, el informe indica que en el último trimestre de 2024 esta fue de 467 unidades. El 33% de las oficinas arrendadas fue de 100 a 200 metros cuadrados, con un precio pedido de arriendo en promedio de 0,30 UF/m2, concentrando la mayor cantidad en los submercados de Ciudad Empresarial y Santiago Centro. Le sigue, con un 29%, las oficinas de 0 a 100 m2 que registraron un precio promedio de arriendo de 0,33 UF/m2, las que se concentraron en Providencia y Lo Barnechea. Con el 16% están las oficinas de entre 200 y 300 metros cuadrados, con un valor promedio de 0,28 UF/m2. El resto de oficinas son de 300 metros cuadrados o más, con un precio promedio de 0,29 UF/m2.

Con esto, la demanda acumulada en 2024 alcanzó los 7.441 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 64% en comparación a la demanda acumulada registrada durante 2023, que sumó 4.778 metros cuadrados.

Meneses indicó que “este aumento se debe principalmente a una mayor ocupación de oficinas en los submercados de Providencia, Lo Barnechea y Santiago Centro, principalmente por la demanda de entidades gubernamentales y financieras en el centro de la capital”.

En cuanto a los valores de las oficinas Clase B, los submercados que aumentaron sus valores fueron Los Dominicos y Santiago Centro, sin embargo, el informe explica que se debe “a que las oficinas de menor valor de arriendo fueron ocupadas, quedando las oficinas de mayor valor”. Por otro lado, los sectores en los que disminuyó el precio fueron El Golf, Lo Barnechea y Vitacura. Mientras que Nueva Las Condes, Apoquindo, Estoril, Ciudad Empresarial, Providencia y Nueva Providencia mantuvieron sus precios en comparación al trimestre anterior.