Más de US$ 10 millones: El precio que calcula el mercado para el emblemático local de Falabella en Nueva de Lyon

Ayer Falabella informó que el próximo mes cerrará su emblemática sucursal de avenida Providencia y Nueva de Lyon, pues centrará su actividad del barrio en su tienda del mall Costanera Center. El edificio, de 31 años de antigüedad y 5.800 metros cuadrados utilizables, podría ser puesto a la venta. Y ya hay precios aproximados y corredoras dispuestas a comercializarlo.

Especialistas del rubro inmobiliario calcularon que la propiedad debiera venderse en entre US$10 millones y US$12 millones, debido a su superficie y ubicación, en un sector sumamente visitado.

De acuerdo al consultor inmobiliario Cristián Gutiérrez, ex director de Advisory Group de CBRE y exgerente de Estudios de Arenas & Cayo, la tasación de la propiedad para renta comercial sería de 270 mil UF (US$11,4 millones) y en base a su potencial inmobiliario sólo por el terreno sería del orden de los US$5 millones.

“Resulta más eficiente venderlo para su uso como locales comerciales. Sería menos eficiente convertirlo en oficinas o departamentos residenciales, pues es necesario invertir más dinero y se pierde espacio. Para esto sería mejor echarlo abajo y construir un edificio nuevo”, explicó Gutiérrez.

El local tiene dos entradas, la principal para el público es por Providencia 2184 y tiene otra por Nueva de Lyon 064, donde cuenta con una salida de personas y de estacionamientos.

El avalúo fiscal de la propiedad, con domicilio oficial en Providencia 2184 y 2188, alcanza a $2.246 millones según un reporte oficial del Servicio de Impuestos Internos, equivalente a unos US$2,5 millones.

La compañía no ha especificado el destino que dará al inmueble y solo trascendió que evalúa diversas alternativas. Pero la venta es una de las principales, considerando el plan de venta de activos inmobiliarios en los que está embarcado el grupo, para reducir su deuda. Cualquier monto, sin embargo, será marginal, considerando las necesidades de recursos del retailer.

Consultadas algunas firmas de asesoría inmobiliaria sobre su eventual participación en la venta del edificio, al cierre de esta edición no se refirieron al tema.

Sin embargo, fuentes conocedoras de la industria dijeron que la venta de la propiedad hasta ahora no tiene una corredora en exclusiva y que, por tanto, firmas como CBRE, GPS Property y Colliers participarían de su comercialización.

Falabella Retail dijo en un comunicado, al anunciar su decisión, que esta se adoptó luego de evaluar las tiendas, y con el objetivo de aportar rentabilidad a la compañía. La decisión estuvo animada por la superposición con su local en el Costanera Center, ubicado en las cercanías de la zona, que tiene 8.200 metros cuadrados.

Además, señaló que ya había sido anunciada a los trabajadores, los que contarán con un plan de asistencia que incluye la reubicación en otros locales o unidades de negocio, o bien reinserción laboral para los que no sigan en la empresa.

En el último año, la cadena de retail se ha ido desprendiendo de una serie de activos inmobiliarios, entre ellos su tienda en Estación Central, cuyo cierre anunció en marzo, y del mall Plaza Sur en San Bernardo, informado en agosto, decisiones que explicó sobre la base de “una continua evaluación del valor estratégico” de cada una de sus tiendas.

A mediados de noviembre, la empresa dio a conocer sus resultados corporativos de los primeros nueve meses de 2023. En el tercer trimestre, Falabella perdió US$ 5 millones, menos que los US$ 19 millones del mismo periodo de 2022. Los ingresos cayeron 10%. Y la dotación se redujo en casi mil personas adicionales.

En ese entonces, la compañía indicó que espera recaudar hasta US$1.000 millones en venta de activos.