Una serie de factores han golpeado al mercado inmobiliario durante los últimos años, lo que dificulta generar una tendencia clara en el sector de viviendas usadas, según RE/MAX Chile. Sin embargo, en la última foto realizada por la firma de gestión inmobiliaria al segmento, se observa que las propiedades en venta en la Región Metropolitana anotaron una leve baja, pero con una tendencia a oscilar entre trimestres, y el valor del arriendo de departamentos subió.

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Según un informe de la firma internacional, que midió desde el 2021 al 2023, el precio de venta de departamentos en la Región Metropolitana alcanzó su punto más alto en el segundo trimestre del 2023, con un valor promedio de $186 millones, luego anotó dos trimestres consecutivos a la baja y llegó a $170 millones y fracción.

“El precio de ventas de departamentos en la Región Metropolitana, podemos ver que, si lo comparamos con el año 2021, efectivamente hubo un crecimiento sostenido en el precio, aunque desde el segundo trimestre del año 2023, hay ajustes en los precios a la baja”, agregó RE/MAX por medio de un comunicado.

Mientras que, a la hora de ver los arriendos de departamentos, la tendencia cambia. A pesar de que hay oscilaciones en el precio, se observar que desde el segundo trimestre de 2022 al tercer trimestre del 2023, la mayoría de las comunas han subido en base con los datos del sondeo.

“El resto de las comunas podemos decir con seguridad que están subiendo los precios y esto no es una sorpresa debido a las mayores restricciones para obtener créditos hipotecarios y eso aumenta la demanda por departamentos”, agregó el director regional de RE/MAX Chile, Yuval Ben Haym.

Por ejemplo, en la comuna de Las Condes, el tercer trimestre de 2023 el valor promedio fue de $904.249 y el último trimestre el valor promedio fue de $920.677. Mientras que en Providencia pasó de $703.081 a $801.903

Mientras que, por el otro lado, la comuna de Ñuñoa bajó su precio con respecto al trimestre anterior que fue de $627.929 a $595.570 el último trimestre de 2023. Otra de las comunas que bajaron su precio promedio de arriendo durante el tercer y cuarto trimestre del 2023 fueron Santiago ($362.243 a $356.889) y San Miguel ($408.182 a $398.421), pero desde RE/MAX alertan que “igual muestran una presión por subir los precios”.

Según el reporte, el mercado de las casas en la Región Metropolitana, durante el primer trimestre de 2023, se presentó el valor promedio más alto de la muestra, con una cifra del orden de los $248 millones, que luego bajó a los $195 millones, volvió a subir a los $239 millones y cerró al cuarto trimestre en los $202 millones.

“Múltiples factores afectan al sector, por lo que se hace complejo comparar año tras año, debido a que en el 2021 fue post pandemia y la mayor baja de precios de casas se vio el último trimestre donde la oferta era mayor”, agregó RE/MAX.

No obstante, Yuval Ben Haym de RE/MAX matiza que, “en el último cuarto del año 2023, hay una baja en el precio, pero si lo medimos desde el comienzo del 2021 hasta el final del 2023 no hay una gran diferencia, hay oscilaciones, pero el precio se ha mantenido prácticamente parejo”.

“Lo que sí llama la atención es la baja considerable de los días en el mercado. Podemos notar que el tercer trimestre y cuarto trimestre de 2023, hay una baja considerable, en casas de 204 días el primer trimestre a 171 el último trimestre de 2023. En departamentos en venta desde el primer trimestre al último de 2023 de 193 a 174 días en el mercado”, resaltó el informe, que explicó la tendencia por “el ajuste que hubo en el precio, cuando los precios van bajando, la demanda se hace más fuerte. Esto nos demuestra que todavía hay una alta demanda”.