El mercado de renta residencial, también conocida como multifamily sigue creciendo con fuerza en la Región Metropolitana, según el último informe de la industria levantado por TocToc, con un gran interés de los usuarios frente a la crisis del mercado inmobiliario.

Actualmente existen 162 edificios de multifamily en la capital, que suman en total 39.677 departamentos. La ocupación de estas unidades es elevada, con un 92,8% del total, y dejando disponibles al cierre del primer semestre apenas 4.791 departamentos. De hecho la disponibilidad ha caído un 14% en relación al mismo periodo del año pasado.

El crecimiento de este mercado ha sido impulsado por diversos factores, entre ellos, la disminución en la capacidad de compra para acceder a una vivienda, el incremento del flujo migratorio sin acceso al crédito y una tendencia al alza entre los jóvenes a priorizar experiencias por sobre la adquisición de activos, explica Nicolás Herrera, head of real estate research de TocToc.

De los 4.791 departamentos disponibles, más de la mitad se concentra en la Santiago Centro con 1.110 unidades disponibles. La zona norte en general le sigue con 1.093 departamentos en stock para ser arrendados, donde resalta Independencia con 773 unidades, aunque con una variación anual importante, con una caída de 112%.

Además, el informe de TocToc detalla que la mayor parte del stock disponible para arriendo corresponden a espacios de 1 dormitorio y un baño, con 2.416 unidades, y de 2 dormitorios con 2 baños con 2 dormitorios 1.122 departamentos.

Pese a a la caída de la disponibilidad, los precios han ido disminuyendo, cerrando el semestre con una baja de 2% en relación al mismo periodo del año pasado, pasando de 11 UF por metro cuadrado a 10,8 UF por metro cuadrado.

“Este descenso en los valores de arriendo se han extendido un poco más de lo que se preveía, principalmente porque ha ingresado mucha oferta nueva. En este sentido, el mercado históricamente ha privilegiado la ocupación por sobre los precios en el proceso de colocación”, analiza Herrera.

Son 3 las comunas estrellas en el mercado de renta residencial. “La oferta de edificios multifamily en Santiago, La Florida y Estación Central está experimentando un crecimiento relevante. En dos años los nuevos proyectos en construcción superarán en un 79% la oferta actual en estas comunas, con 57 proyectos en construcción y 16.215 nuevos departamentos, y representarán la mitad de la oferta total de la Región Metropolitana”, señala Nicolás Herrera, head of real estate research de TocToc.

“Santiago y Estación Central muestran hoy una oferta relevante principalmente por proyectos que comenzaron hace algunos años, en tanto, La Florida ha comenzado a acumular un stock que sin lugar a dudas la dejarán en los próximos años como una de las comunas con mayor oferta de renta, tanto multifamily como de inversionistas hormigas”, puntualizó Herrera.

En detalle, TocToc ha registrado el ingreso de 11 edificios sólo en la comuna de Santiago en el 2024, lo que equivale a 2.630 departamentos nuevos en el stock. Con esto, hay 44 edificios operativos en la comuna y 36 en régimen (que han superado por primera vez la ocupación de 95%). El arriendo promedio en la comuna es de 9,7 UF por metro cuadrado.

Adicionalmente, se proyecta que en los próximos dos años ingresarán en Santiago un total de 28 edificios nuevos, lo que contemplan 7.758 departamentos.

La Florida, por su parte, destaca porque en el 2024 ha expandido su oferta en un 30% con el ingreso de 4 proyectos que contabilizan 17 edificios en total, de los cuales 14 ya están en régimen. Los nuevos ingresos sumaron 3.836 departamentos. Con esto, el arriendo promedio llega a 10,1 UF por metro cuadrado.

Esta es la segunda comuna con mayor desarrollo de proyectos de multifamily con 19 edificios en carpeta, equivalentes a 4.810 unidades que ingresarán al stock. Esto significará duplicar su oferta actual.

Estación Central es la tercera comuna estrella, cuya oferta en el año aumentó en un 20% con el ingreso de dos nuevos edificios, sumando un total de 12 en la comuna con 4.845 departamentos. 10 de las torres ya se encuentran en régimen, y tienen un promedio de arriendo de 8 UF por metro cuadrado.

Estación Central es la tercera comuna donde más se están construyendo edificios de renta residencial institucional, con 10 nuevos proyectos y 3.647 departamentos que se sumarán en este período.