El mercado de arriendo residencial experimentó un crecimiento importante en la última década. Los multifamily, concepto que se utiliza para identificar a los edificios destinados a la renta residencial y que son administrados únicamente, o en gran parte, por un solo dueño, hoy suman un total de 38 en la capital, y el 82% de la oferta se concentra en Santiago e Independencia.
Sin embargo, todavía son pocos los desarrolladores que se atreven a levantar proyectos bajo este formato en comunas del sector oriente.
Por ello, Grupo Santafe, ligada a Iván Rodríguez, Pablo González, Patricio Vivanco y Rodrigo González, ex ejecutivos de otras firmas del rubro inmobiliario que en 2005 se unieron para formar esta compañía, busca crecer en este negocio, pero innovando con lo que tradicionalmente se ha hecho en este segmento y poniendo foco en comunas que no han estado en el radar de inversionistas.
"Acabamos de armar el primer fondo de renta residencial, en un esquema un poco distinto al multifamily, porque no somos dueños del edificio completo. Nos estamos quedando con departamentos de dos edificios que hicimos en Providencia, y de un edificio que construimos en Vitacura", señala Pablo González, socio de Grupo Santafe, compañía que cuenta con 33 obras inmobialiarias ya desarrolladas, entre oficinas y departamentos.
Cuenta que para ello, estructuraron un fondo de renta residencial para adquirir porcentajes de sus edificios en Vitacura y Providencia, por 350 mil UF, cerca de US$10 millones.
"Los edificios son de 5 a 7 pisos, 30 departamentos, con mucha más calidad de vida, y al tener 8 o 9 departamentos dentro de un horizonte de 30, sigues teniendo la mayoría en el comité de administración, y por lo tanto, influyes y logras que el activo se maneje bien. Es una manera distinta, pero más innovadora que simplemente comprar edificios. Porque para comprar edificios completos, ponte a la fila, porque está todo el mundo tratando de comprar edificios completos", señala González.
"Esto va a ser una tendencia porque hay mucha escasez de edificios completos y la demanda por arriendos en el sector oriente es muy alta, porque los precios están muy caros y a veces la gente no puede comprar un departamento de 100 m2 en Vitacura vale 10 mil UF, y prefiere arrendar", agrega.
La idea del grupo es replicar este modelo en nuevos proyectos que pretenden lanzar durante los próximos años en el sector oriente. Rafael Bennett, gerente general de la compañía, cuenta que invertirán US$ 300 millones en un plan de expansión inmobiliaria en los siguientes dos años. Para financiarlo algunas iniciativas las desarrollarán en alianza con fondos de inversión y compañías de seguro.
La inversión considera 12 proyectos en total. De ellos, algunos están en construcción, en otros cuentan con los terrenos y el resto son iniciativas que desarrollarán en paños ya promesados.
Una de las grandes apuestas para el futuro es su primer proyecto de uso mixto que desarrollarán en Providencia, que tendrá oficinas, locales comerciales y departamentos en avenida Bilbao, cerca de metro Inés de Suárez. "El uso mixto está entrando muy fuerte en la industria, básicamente por el precio de los terrenos bien ubicados y la gran demanda que hay para vivir ahí", señala González.
La iniciativa, un edificio de 10 pisos, contempla una inversión por US$24 millones. Aunque todavía están a la espera que les aprueben los permisos, prevén iniciar la construcción en 2020.
