Un importante crecimiento ha tenido el stock de parques industriales en los últimos años, llegando a subir entre 2010 y 2015 en 26% en la región Metropolitana, pasando de una superficie total de 16,1 millones de metros cuadrados a 20,3 millones de m2 correspondientes a 2.030 hectáreas
Así lo reveló un informe elaborado por la consultora inmobiliaria GPS, Global Property Solutions, que, pese a ello, advierte que las proyecciones para el futuro no son muy auspiciosas. Esto, porque durante el segundo semestre de 2015 no se incorporaron nuevos parques industriales en Santiago, finalizando el ejercicio con una producción anual de 87 hectáreas, superior a los dos años previos, donde la media anual era de 55 hectáreas.
¿La razón?
La falta de terrenos con normativa, lo que encarece desarrollar nuevos proyectos de parques industriales. Desde GPS recalcaron que en los terrenos existentes se debe invertir demasiado en gestión de cambio de uso de suelo, urbanizaciones y para que las normativas que se apliquen permitan el máximo aprovechamiento del suelo.
Durante el año pasado, ingresaron a la capital 865.822 m2 de nueva oferta, un 48% más que en 2014 cuando se registró una superficie de 584.995 m2 y un 64% más que el año 2013 que ingresó 527.904 m2.
Sin embargo, se registró una baja en la absorción de un 15% en relación al 2014 con 469.193 m2, y un 19% respecto al 2013.
Actualmente existen 56 parques industriales en la Región Metropolitana y la mayor parte de la superficie se concentra en la zona norte, en las comunas de Quilicura, Lampa y Colina, las que en conjunto suman 9,14 millones de metros cuadrados, equivalentes al 45% del inventario total. El segundo corredor con mayor participación es en el poniente, en la comuna de Pudahuel, que cuenta con un 25% del stock total, correspondiente a 5,1 millones de m2.
En cuanto a superficie industrial, estas cuatro comunas de la Región Metropolitana concentran un 70% de participación del mercado de bodegas y un total de 14,2 millones de metros cuadrados útiles.
A diciembre de 2015, la vacancia en este mercado fue de 7,3%, sumando 1.478.832 m2. Ese porcentaje fue inferior al 5% de fines de 2014.
“Si comparamos este indicador con el mismo periodo del año 2014 observamos un alza en la vacancia del 44% producto del importante ingreso de nueva superficie al mercado” destaca la consultora.
Debido a la mayor cantidad de espacios sin ocupación, los precios promedio de venta de los terrenos industriales bajaron en 2015 un 2,5%, terminando el año en 3,94 UF/m2.
Dado el escenario de baja disponibilidad de terrenos y de mantenerse esta tendencia, GPS estima una disminución en la tasa de vacancia y por consiguiente un aumento en los precios, punto que podría ser un motor de nuevos desarrollos. Ingrid Hartmann, gerente de Desarrollo y Estudios de GPS cree que la vacancia podría llegar a bajar a 6,5%, mientras que los precios podrían subir hasta un 5%.
Como producción futura solo se tiene como antecedente el nuevo proyecto de Socovesa, el parque industrial Fundo La Punta, el cual se encuentra ubicado aledaño al Parque El Montijo del mismo desarrollador, el cual se espera comercializar a partir del segundo semestre de 2016.
