Informe CBRE: Ingreso de mercado de oficinas llegará a los 150.000 m2 en 2018(corregida)

Un mayor crecimiento que lo registrado durante este año se espera para el mercado de oficinas a lo largo de 2018. Así lo muestra un informe de la consultora CBRE que establece que el próximo año deberían ingresar espacios por 150.000 m2, superando lo registrado durante 2017, y que llegó a 95.000 m2.

Según el reporte, durante este año, "el sector de oficinas se caracterizó por su poca actividad de desarrollo, una situación que quedó en evidencia en el hecho de que el ingreso de nuevas superficies disminuyó en un 43% comparado con el 2016", sin embargo precisa que, de acuerdo a sus cifras, "la demanda por oficinas se mantuvo al registrarse un nivel de absorción un 5% mayor al año anterior".

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Por esto, estima que en 2018, "existe la posibilidad que al mercado general A+B se incorporen alrededor de 100.000 m2, considerando cerca de 50.000 m2 de aquellos proyectos que, si bien estaban programados, no alcanzaron a ingresar durante el presente año".

Paulina Armijo, Research Manager de CBRE, señala que "en números generales, la vacancia del cuarto trimestre del 2017 del mercado Clase A+B alcanzó un 7,9%, con un leve ajuste del 0,2% a la baja. Este resultado se vio principalmente influenciado por la reducción en la tasa de vacancia de Clase B, la cual por primera vez en tres años baja del 10%".

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Respecto a la absorción neta, en edificios Clase A alcanzó 8.028 m2, siendo el Eje Apoquindo el sector que registró una mayor variación positiva comparado al 3T 2017 y que colaboró favorablemente a que las cifras se sostuvieran ante la disminución obtenida por Santiago Centro y Nueva Las Condes. En Clase B, la absorción neta alcanzó 20.961 m2, disminuyendo un 18% comparado al trimestre anterior. La mayoría de estas variaciones se generaron en las comunas de Providencia, Huechuraba y Las Condes.

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Finalmente, en cuanto a los valores de renta ofrecidos, si bien no se registraron variaciones comparadas al 3T 2017 -promediando 0,53 UF/m2 en Clase A y 0,42 UF/m2 en Clase B-, si se observó un ajuste al alza en el margen.