Una mejora en los números de búsqueda de casas y departamentos se ha visto en los primeros meses del año. Así lo muestran datos de Portal Inmobiliario sobre cotizaciones de propiedades, que revelan para los meses de enero y febrero importantes avances respecto de iguales períodos de 2020.
En enero, el incremento fue bastante importante, con un alza de 23% en las cotizaciones de departamentos (con un total de 139.844) y de 79% en las casas (33.534), dando como resultado un aumento global del 31%.
Para febrero, en tanto, los números dan cuenta de un alza de 11% en las cotizaciones totales de propiedades, respecto a igual lapso del año pasado, mes en que todavía no se sentían los efectos de la pandemia. En total, ese mes se contabilizaron 118.044 cotizaciones de departamentos y 25.680 en el caso de las casas, lo que supone un alza de 6% en cuanto a los primeros y de 40% respet de las segundas.
Según estiman en Portal Inmobiliario, uno de los factores que permitió dinamizar este sector fueron los retiros de los fondos de las AFP por parte de los afiliados, lo que otorgó liquidez a ciertos compradores que evaluaron esta alternativa para invertir. Además, hay casos de compradores que no habían podido completar el ahorro necesario para adquirir una propiedad.
De todos modos se advierte que las cotizaciones de casas, que habían experimentado un boom gracias al teletrabajo, han ido frenándose. “Poco a poco el comportamiento está volviendo a la normalidad. En este caso, los impactos de los retiros de AFP y preferencia de casas están mostrando las primeras señales de disminución”, explica el director de Portalinmobiliario.com, Daniel McCleary.
Regreso de las cuarentenas
En lo inmediato eso sí, si bien en la industria hay cierto temor de que las condiciones sanitarias y mayores restricciones puedan frenar esta recuperación de enero y febrero, McCleary, por ahora, lo descarta.
“La vuelta a Fase 1 de muchas comunas no está impactando las búsquedas de viviendas como vimos en las cuarentenas de 2020. Si bien se está volviendo a patrones normales, la demanda sigue muy alta y los tiempos de venta/arriendo se están acortando”, destaca el ejecutivo.
Según el informe al cuarto trimestre de Paz Corp, a fines de 2020 se vio una tendencia positiva en el sector. Mientras en junio los meses para agotar stock de departamentos llegó a un peak de 78,8, en septiembre la cifra había caído a 48 meses y, en diciembre, a 28,7 meses, nivel considerado normal y que se iguala, por ejemplo, con los 29,1 meses de diciembre de 2019 y los 24,3 del mismo mes, pero de 2018.
Esta situación podría impulsar los valores de las viviendas, que se mantuvieron estables en 2020. Según McCleary, con estas condiciones “los precios van a aumentar mucho este año, primero en ventas y luego en arriendos”.
