Cuánto pagó Territoria por el edificio de Enel en Santa Rosa 76 y cuánto paga Enel por su arriendo en el MUT

Los trabajadores de Enel abandonaron sus históricas oficinas en el edificio Santa Rosa 76 a fines de marzo y amanecieron en abril en sus nuevas instalaciones en el complejo Mercado Urbano Tobalaba (MUT). El traslado formó parte de un acuerdo con Territoria, desarrollador del proyecto MUT, que implicó la venta de Santa Rosa. El grupo Territoria adquirió las antiguas instalaciones de Enel en el centro de Santiago, donde planea un nuevo proyecto de uso mixto.

Enel puso fin así a 55 años de historia en el centro de Santiago. Y Territoria puso un pie en una zona que no es tradicional en sus desarrollos, casi todos alojados en el sector oriente.

Según la escritura de la compraventa del inmueble de Santa Rosa 76, suscrita el 1 de febrero de 2023, el comprador fue la sociedad Territoria Santa Rosa SpA y el vendedor fue Enel Generación, la sociedad que reemplazó a la antigua Endesa. El precio, que figura en ese contrato, asciende a 745.969,5 Unidades de Fomento. Según el valor de la UF a esa fecha, el valor de la compraventa fue de $ 26.325 millones.

En sus estados financieros al cierre de 2023, Enel comentó que fue el 4 de noviembre de 2022 cuando recibió una oferta de compra por el complejo donde se ubicaba su edificio corporativo, formado por cuatro inmuebles: Santa Rosa N° 76; San Isidro N° 65; Marcoleta 634, y Marcoleta 638.

La firma reportó que al 2022, a nivel consolidado, el valor contable de los activos asociados al complejo ascendía a $ 28.601 millones y anotó una pérdida por deterioro de activos de $ 2.286 millones. La eléctrica, sin embargo, contabilizó en 2023 una utilidad por $ 959 millones por la venta.

En su cambio de domicilio, Enel arrendó un edificio de 19 pisos a MUT. En sus estados financieros de 2023, detalla el costo por año que paga por arriendo a Territoria Apoquindo S.A. En el primer año, en el ítem pasivos por arrendamiento, Enel consignó $ 3.926 millones, cifra que sube a $ 3.990 millones en 2025; a $ 4.160 millones en 2026; $ 4.365 millones en 2027; $ 4.638 millones en 2028 y después de esa fecha, $ 6.806 millones. En total, para un período que supera los seis años, el pasivo de Enel por el arrendamiento del MUT suma $ 23.962 millones. Poco menos de lo que consiguió con la venta de Santa Rosa 76.