Estudio revela las comunas con mayor y menor precio de arriendo de departamentos

Grandes variaciones en el precio de los arriendos es lo que constató la plataforma Yapo.cl, en su informe sobre el valor promedio de 28 mil departamentos de 70 metros cuadrados en diferentes comunas del país. Asimismo, en forma general, el estudio mostró una caída en el precio de los arriendos.

El informe muestra que la región más dispar es la Metropolitana, donde se pueden encontrar valores más bajos en La Pintana, Cerro Navia, Pedro Aguirre Cerda, Puente Alto y Lo Prado, los que se ubican entre los $480.108 y los 510.909, equivalentes a un valor de entre $6.859 y $7.299 por metro cuadrado. Mientras que en el otro extremo, Las Condes registró un precio promedio de $897.942, superando a comunas como Providencia y Vitacura, donde alcanzan precios de $819.598 y $813.571, respectivamente, es decir, entre los $ 11.622 y $ 12.828 por metro cuadrado.

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En tanto, el estudio indicó que en regiones se observaron valores en el arriendo generalmente más bajos, como en Talca, Chillán, Valparaíso y en Rancagua, los que anotaron precios entre los $500.000 y los $580.000. En cambio, las ciudades con mayor visita de turistas, como Puerto Varas y Pucón, marcan valores más altos, que promedian los $750.000.

“Los valores más altos por metro cuadrado se registran en Antofagasta ($ 11.039 CLP/m²) y Punta Arenas ($ 11.297 CLP/m²), lo cual refleja una tendencia de precios elevados en ciudades con alta actividad industrial y comercial. Este fenómeno sugiere que estas áreas presentan un dinamismo económico que puede traducirse en un mercado competitivo y en oportunidades de rentabilidad para los inversionistas”, explicó el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Benjamín Abogabir.

Entre los datos, Abogabir destacó una disminución en aproximadamente el 8% del precio del arriendo, al comparar con el 2023. “Esta tendencia está directamente relacionada con el aumento en la oferta de propiedades disponibles para arrendar en el último año”, expresó.

Además, el experto añadió que “el teletrabajo ha impulsado una mayor demanda de propiedades en zonas menos céntricas, donde los precios son más bajos y el espacio es más amplio, lo que ha provocado un ajuste en los precios y en las preferencias de los arrendatarios, favoreciendo propiedades más flexibles y adaptadas a las nuevas necesidades”.

Según el gerente asociado en Habiter Chile, José Aquiles Portaluppi Küpfer, también se registra una tendencia por escoger la calidad de vida, con espacios exteriores, áreas verdes y proximidad de servicios. “Paralelamente, inversionistas han identificado en el mercado de arriendo una oportunidad estratégica, incentivando el desarrollo de proyectos específicos como el modelo multifamily, que se posiciona cada vez más como una solución moderna y rentable para este segmento”, indicó.