FNE da luz verde para que Cencosud adquiera terreno en Villarrica donde operaba un Sodimac

La Fiscalía Nacional Económica (FNE) aprobó este martes la eventual adquisición de un terreno en Villarrica, en la Región de La Araucanía, por parte de Cencosud Inmobiliaria. La propiedad en este momento es de la Inmobiliaria Catedral, controlada por la familia Bayelle Nahum y que se enfoca en el desarrollo de centros comerciales, supermercados, oficinas y tiendas de retail.

El terreno en cuestión fue ocupado por Sodimac, marca del Grupo Falabella, al menos hasta diciembre del 2024, competencia de Easy de Cencosud, de la familia Paulmann. Pese a ello, actualmente se encuentra en desuso, según determinó la fiscalía, tras una investigación iniciada en febrero de este año.

“El contrato de promesa de compraventa celebrado entre las partes cumple con los requisitos que esta Fiscalía ha interpretado como necesarios para dar lugar a una operación de concentración (...) Lo anterior, en consideración a que el Local Objeto es un activo relevante, a pesar de que se encuentra actualmente en desuso y sin ventas”, dice el documento publicado por la FNE.

El informe dice que Cencosud está evaluando distintas alternativas comerciales, como por ejemplo, instalar un Easy, adaptar el local para habilitar un supermercado Jumbo, o la construcción de un centro comercial que puede incorporar una o ambas de las alternativas anteriores.

Al analizar las tiendas de mejoramiento del hogar, el escrito asegura que el Easy más cercano se encuentra en Temuco, a más de hora y media de distancia en automóvil. La FNE descartó el traslape horizontal entre esta y el local debido al carácter local de la industria del retail, donde el área de influencia es de entre 5 y 20 minutos de distancia en vehículos.

Por otro lado, con los centros comerciales sucede algo similar. El mall más cercano de Cencosud a esta ubicación está en Temuco, a 90 minutos en vehículo, por lo que no existiría traslape entre la firma de la familia Paulmann y el local en cuestión.

Con respecto a la habilitación del local como supermercado, se observa que si bien sirve para este uso en su infraestructura básica, Cencosud deberá realizar múltiples trámites para poder habilitarlo. Esto abarcaría un proyecto de arquitectura, permisos y recepciones de obra gruesa, proyectos de accesibilidad universal, factibilidad sanitaria, evaluación de transporte e impacto vial, autorizaciones de alimentos y alcoholes, y otros. “Al respecto, su ponderación requeriría un análisis particular y pormenorizado para arribar a conclusiones para su análisis competitivo”, se lee en el informe.

De ubicarse en dicho recinto con un supermercado, la FNE encontró que habría al menos 6 locales de cadenas independientes que ejercerían presión competitiva. Señalaron que “los locales de Cencosud se ubicarían en extremos de la ciudad, a unos diez minutos de desplazamiento en vehículo, existiendo otros supermercados que resultarían geográficamente más cercanos a cada uno de ellos, que estos entre sí”. Además, los locales de Cencosud atenderían a formatos distintos, y que actualmente no tiene presencia en Villarrica, ingresando como un nuevo actor en el 2025.

“Incluso considerando que el Local Objeto constituye un actor actual en el segmento de supermercados, y que existe una entrada potencial de Cencosud en el corto plazo, esta División estima que la Operación no resulta apta para reducir sustancialmente la competencia en el mercado de supermercados de la comuna de Villarrica”, precisó.