Un total de 21 centros comerciales -17 en Chile, tres en Perú y uno en Colombia- más de 1,6 millones de metros cuadrados de superficie arrendable y 271 millones de visitas al año. Esas son algunas de las cifras que Mallplaza expuso en su roadshow, proceso que finalizó ayer en el mercado local y tras lo cual se espera concretar la adjudicación de un mínimo de 10% de las acciones de Plaza S.A el próximo 27 de julio.
En presentación a inversionistas, la compañía destacó su experiencia en el mercado de los centros comerciales, con un crecimiento de 40% en la superficie arrendable (GLA) en los últimos cinco años. Se trata de recintos que continúan siendo muy relevantes en Latinoamérica, enfatizó la compañía, afirmando que el e-commerce "continúa con baja expectativa de crecimiento" en la región.
Dicha afirmación la sustentaron con un gráfico elaborado a partir de datos de Euromonitor, que indican que la penetración del e-commerce respecto del porcentaje de ventas del retail, durante 2017, fue de 3,3% en Chile; 3,1% en México, seguidos lejos de Perú y Colombia, y lejos del 15,7% de Reino Unido o del 11,8% de penetración en Estados Unidos.
Al respecto, la empresa sostuvo que la falta de infraestructura, donde los altos costos de logística y envío son traspasados al consumidor, junto a altas tasas de atraso y tiempos de espera, sumada a una baja penetración bancaria, son parte de los elementos que limitan el crecimiento del e-commerce en Latinoamérica.
Por ello, Mallplaza sigue poniendo el acento en el crecimiento en Chile, Perú y Colombia, mercados que a juicio de la compañía "tienen bases sólidas que ofrecen oportunidades de crecimiento únicas".
De hecho, Perú y Colombia tienen potencial de crecimiento tanto en el gasto per cápita en retail como en la superficie arrendable por habitante, ambos indicadores por debajo de los de Chile, según la presentación.
El modelo Mallplaza
Otra de las fortalezas del negocio que describe Mallplaza, es la diversificación de los arrendatarios de sus centros comerciales que "genera estabilidad durante distintos ciclos económicos".
Es así como el uso mixto de sus instalaciones, que incorporan servicios de salud, educación, gastronomía y entretenimiento, en un mismo lugar, son conceptos "innovadores" que la marca incorpora desde el inicio, destacan.
Mirando la superficie arrendable en Chile, el 28% corresponde a tiendas por departamento, mientras que el 17% corresponde a salud, educación, servicios y oficinas, sólo un punto menos que el porcentaje correspondiente al comercio especializado (18%).
En el caso de Perú, la superficie destinada a los servicios señalados anteriormente es dos puntos porcentuales superior a la de Chile, alcanzando a 19%. En tanto en Colombia, en el único mall que operan por ahora, el 33% de la superficie arrendable corresponde a supermercados y hogar, más de 10 puntos porcentuales sobre la superficie que se destina en Chile y Perú a ese tipo de comercio.
En términos generales, más del 30% del GLA de Mallplaza está destinado a usos no tradicionales. "Los centros comerciales de Mallplaza buscan ser mucho más que centros de moda, están construidos con la idea de convertirse en un 'social hub' para sus comunidades gracias a la diversificación de su oferta en diferentes categorías", indicó la empresa a través de su presentación.
Sobre este punto, agregan que los centros comerciales más exitosos en Estados Unidos, "se están adaptando para ser más atractivos para sus clientes.
Un modelo utilizado por Mallplaza desde sus inicios".
A futuro, Mallplaza mantiene terrenos por US$ 119 millones para desarrollos de centros comerciales. Por ahora, la firma se encuentra desarrollando dos malls en Colombia, uno en Manizales, con una superficie de 40.000 m2 e inversión de US$81 millones, cuya apertura está proyectada para este año; y otro centro comercial en Barranquilla de 54.000 m2, cuya inversión total alcanza los US$116 millones y con apertura estimada en 2019.
