Parque Arauco toma el control de centro comercial colombiano Parque Fabricato

La cadena de centros comerciales Parque Arauco informó este miércoles que, a través de su filial Parque Arauco Colombia, acordó la adquisición por US$17 millones del 51% de los derechos fiduciarios que posee el Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario (Inmoval), en Parque Fabricato.

Con esta operación, Parque Arauco pasa de un rol administrador a ser propietario de una participación controladora del centro comercial ubicado en el Municipio de Bello, área metropolitana de la ciudad de Medellín, Colombia.

Inmoval, cuya sociedad administradora es Credicorp Capital Colombia S.A. es actualmente propietario aproximadamente del 56% de los derechos fiduciarios del Patrimonio Autónomo Locales, un vehículo de inversión libre de deuda que cuenta con aproximadamente el 70% de la propiedad horizontal de Parque Fabricato, propietario de 39.700 m2 de ABL del centro comercial.

Una vez cumplidas las condiciones pactadas en el acuerdo, Parque Arauco pagará a Inmoval un anticipo de 68.000 millones de pesos colombianos (aproximadamente US$17 millones). Posteriormente, el 2026 Parque Arauco pagará a Inmoval un ajuste de precio en base al Ebitda (ganancias antes de intereses, impuestos, amortización y depreciación) de ese mismo año, según el procedimiento acordado por las partes.

Con esta transacción, Parque Arauco consolidará el Ebitda que genera el PAL, que alcanza 22.500 millones anuales de pesos colombianos (aproximadamente US$5,5 millones).

El gerente general de Parque Arauco, Eduardo Pérez Marchant, señaló que “adelantar esta opción de compra sobre Parque Fabricato nos permite materializar nuestra primera inversión en una de las zonas urbanas más importantes de Colombia, Medellín, con un activo que ya conocemos bien”.

Agregó que “con esta inversión damos un nuevo paso en nuestro camino de incorporar a nuestro portafolio centros comerciales icónicos y de alta calidad, que cuentan con ubicaciones privilegiadas y buenas perspectivas de crecimiento futuro. Asimismo, reforzamos nuestro compromiso con el desarrollo de Colombia al sumar esta inversión a las anunciadas recientemente, como el desarrollo de Parque Alegra en la ciudad de Barranquilla y la adquisición de una participación en Titán Plaza en la ciudad de Bogotá.”

Parque Fabricato es un activo multipropiedad que tiene cerca de 57.000 m² de ABL total. Ha sido administrado por Parque Arauco desde su inauguración en noviembre del año 2021 y cuenta con importantes tiendas anclas como supermercado Éxito, H&M y Decathlon.

Actualmente, Parque Arauco tiene 1.124.500 m² de ABL total en Chile, Perú y Colombia. La empresa inauguró su primer centro comercial en Chile en 1982, entró en Perú en 2005 y en Colombia en 2008.