Proyecto de Ley que busca reducir dividendos hipotecarios pasa al Senado

la sala de la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó el proyecto de ley presentado por el gobierno con el que se busca reducir los dividendos en la compra de viviendas nuevas, en medio de una crisis del sector inmobiliario con un sobre stock de unidades disponibles para entrega inmediata. Con 115 votos a favor, 8 abstenciones y 0 en contra, fue despachado.

El proyecto considera en un subsidio a la tasa de interés hipotecaria de hasta 60 puntos para la adquisición de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. La medida gestionada por el Ministerio de Hacienda beneficiará hasta 50 mil personas, y será aplicable para compraventas celebradas desde el 1 de enero del 2025.

Este fue aprobado durante la semana pasada por la Comisión de Hacienda de la Cámara, avanzando con suma urgencia. Dentro de los cambios que se realizaron, fue limitar quiénes podrán acceder al subsidio a la tasa. Inicialmente consideraba a personas jurídicas, y se limitó a personas naturales.

También se aumentó la cuota prioritaria de 5.000 a 6.000 subsidios para la compra de primeras viviendas que complementa el Plan de Emergencia Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para viviendas que no superen las 3.000 UF. Adicionalmente, se amplió el plazo de vigencia del subsidio, pasando de 12 a 24 meses de promulgada la ley, o hasta agotar los 50 mil beneficios.

Al inicio de la sesión la sala no permitió la presencia de la subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner. Ante la falta de unanimidad, el ingreso fue rechazado dos veces, pero fue permitido en una tercera consulta.

La subsecretaria explicó que en el plazo se alargó debido a que actualmente no existen 50 mil viviendas en entrega inmediata, “entre 38 mil y 40 mil están terminadas de acuerdo a las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). El restante están en distintas etapas, lo que se llama en verde o a veces en blanco. Probablemente hasta que las personas puedan acceder al crédito hipotecario y completar el beneficio puede que pase más de 12 meses. No es restarle la capacidad activadora, sino que es permitir que las personas naturales puedan tener acceso al beneficio”, dijo.

En la discusión varios parlamentarios destacaron el proyecto por apuntar a la reactivación económica en el mercado de la construcción para disminuir el stock, y generar mayor empleo. Aunque otros mostraron sus reparos considerando que el alcance de la medida no es suficiente, otros arremetieron contra la banca y el sector inmobiliario por las alzas de las tasas de interés y los precios de las viviendas.

Algunos parlamentarios mostraron su descontento por la indicación ingresada en la Comisión en la que no se permite el acceso al beneficio a personas jurídicas. Ante esto, la subsecretaria Berner aseguró que sólo un 1% de los créditos hipotecarios en stock de los bancos corresponden a personas jurídicas.

Esta indicación fue votada por separado, pero con 64 votos a favor y 55 en contra, fue aprobado de todas formas.

Ahora la iniciativa, propuesta en primera instancia con la CChC y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), pasará a su segundo trámite legislativo, partiendo por la Comisión de Hacienda del Senado.

“Valoramos la aprobación de este proyecto en la sala de la cámara de diputados y esperamos que la tramitación siga su curso con la agilidad que se requiere para poder apoyar a las personas que necesitan acceso a la vivienda, y que además impulse la reactivación del sector, con el consecuente aumento del empleo” dijo el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría.