Proyecto de oficinas en la ex Villa San Luis obtiene permiso ambiental y queda listo para iniciar obras

Otro paso más dieron los gestores del proyecto que se construirá en el terreno donde se emplazaba la emblemática Villa San Luis, en la zona ahora conocida como Nueva Las Condes.

Esto, luego que Inmobiliaria Presidente Riesco, ligada a Marcelo Cox y Felipe Gilabert, obtuviera el permiso ambiental de la iniciativa que contempla edificios destinados a oficinas y comercio. Un espaldarazo a un proyecto que en algún momento estuvo en riesgo, sobre todo tras de la decisión del Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) de declarar una parte del terreno como Monumento Histórico.

Recientemente, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana aprobó con 8 votos a favor y ninguno en contra la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) que le permite iniciar las obras del proyecto de más de US$110 millones.

Luego de la polémica declaración de Monumento Histórico de una parte del terreno, que llevó a la inmobiliaria Presidente Riesco -dueña del predio de 15.079 m2- a presentar un recurso de protección que fue rechazado por la Corte Suprema, los gestores del proyecto pusieron en marcha un plan B. Este consiste en tres edificios de 20 pisos y 8 niveles subterráneos cada uno, todos destinados a oficinas. La superficie total a construir corresponde a 201.664,82 m2.

El proyecto inmobiliario que denominó "Conjunto Armónico Oasis de Riesco Ex-Presidente Riesco", se construirá en torno al predio declarado Monumento Histórico. Además de las tres torres para oficinas, contempla la habilitación de locales comerciales, un patio inglés y áreas verdes.

Esto se suma a la aprobación del anteproyecto de la iniciativa por parte de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Las Condes en junio del año pasado. Dado que una parte del proyecto original que consideraba seis edificios -y que ya contaba con una anteproyecto aprobado- no se podrá desarrollar, la inmobiliaria ingresó el 13 de octubre del año pasado un nuevo anteproyecto a la DOM de Las Condes que busca erigir en el predio de 11.704 m2 que no fue declarado Monumento Histórico y en el paño aledaño de 3.583 m2 donde se ubicaba la tienda Budnik, en Presidente Riesco. Este terreno fue adquirido el año pasado por los mismos empresarios, a través de Proyecta Gestión, junto a Consorcio.

Así, el plan avanza a toda marcha. Esto, porque la empresa, además, cuenta con el Estudio de Impacto Sobre el Sistema de Transporte Urbano (Eistu), el cual fue aprobado en junio del año pasado por la Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones de la Región Metropolitana. Todas las medidas de mitigación son requisito para la recepción final de las obras.

Todo el proyecto considera más de 3 mil estacionamientos para vehículos y más de mil para bicicletas. De acuerdo con el anteproyecto aprobado, están contemplados aproximadamente unos 61 locales comerciales y 108 oficinas.

Actualmente, solo uno de los 27 edificios que conformaban la Villa San Luis se mantiene en pie. De acuerdo con el RCA aprobado se dispondrá de un cerco perimetral fuera del lote 18-A1 (Monumento Histórico) para evitar acceso durante la fase de construcción y operación, para independizar esa parte del terreno. De esta forma se busca salvaguardar el área protegida.