En términos generales, la pandemia de Covid-19 no afectó en gran medida el flujo de proyectos ingresados al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA). Entre enero y octubre de este año, las empresas han presentado 792 iniciativas, por un total de US$44.028,95 millones, cifra 4,4% superior a la acumulada a igual periodo de 2019. Pero caso distinto es lo que ocurre en el sector inmobiliario, que son cerca del 10% de los proyectos en trámite y que sí evidencia una fuerte contracción.
Durante los diez primeros meses del año, 113 proyectos inmobiliarios ingresaron al SEA para obtener su permiso ambiental, por una inversión total de US$4.219,02 millones. Si se compara con el mismo periodo del 2019, se traduce en una caída 42,7% frente a las 139 iniciativas presentadas en ese lapso por US$7.358,92 millones. Lejano se encuentra también del mismo período de 2017 y 2018, pues la inversión ingresada entonces a tramitación ambiental fue entre los US$5.500 millones y US$7.000 millones.
En relación al número de obras presentadas al SEA, a octubre de 2018 se llegó a 127, mientras que en el mismo lapso del año anterior la cifra fue de 146, y 170 en 2016.
Se trata de proyectos que pueden materializarse o no, dependiendo de una serie de factores. Pero el número da cuenta de la menor intención de los desarrolladores inmobiliarios, versus el año pasado.
Por otra parte, en el mismo periodo la autoridad ambiental aprobó 87 proyectos inmobiliarios que aportarán una inversión de US$4.592,85 millones. El monto representa una caída de 17,1% respecto a las iniciativas que fueron autorizadas a octubre de 2019, pero de todas formas se observa por sobre las inversiones aprobadas entre 2015 y 2018. Aunque la aprobación de un proyecto no siempre se traduce en la concreción del mismo, la menor aprobación durante los últimos meses se podría reflejar en un menor volumen de inversión a ejecutar en el mediano plazo.
En ambos casos, se trata de la mayor caída en al menos cinco años. A modo de ejemplo, la cifra de proyectos inmobiliarios aprobados por el Servicio de Evaluación Ambiental venía al alza en los últimos cinco años.
La cantidad de proyectos inmobiliarios ingresados al SEA, en tanto, se encuentra por debajo del número de proyectos del rubro energético, los cuales suman 338, pero por sobre los mineros que totalizan 72, donde ambos sumaron una inversión de unos US$31.813 millones.
Debido a la pandemia, las inmobiliarias frenaron varias de las iniciativas de su portafolio. Mientras que algunas fueron recalendarizadas por cambio de prioridades, otras fueron postergadas hasta que la emergencia sanitaria lo permita.
En octubre ingresaron 4 proyectos inmobiliarios a trámite ambiental, por US$242,14 millones, por debajo incluso de los 6, por US$505,17 millones, que fueron presentados por las empresas del rubro en septiembre. En agosto, en tanto, ingresaron 9, por US$409,25 millones.
