No es un misterio para nadie el alza en el valor del suelo de las principales comunas de la Región Metropolitana se ha expandido de la mano con los avances del mercado inmobiliario de la última década. Un estudio que midió la evolución del precio de los terrenos en catorce comunas de la capital, desarrollado por la consultora Arenas y Cayo, reveló que diez zonas más que duplicaron los valores que se registraban a mediados de 2008.

Mirados en diez años, los precios de la tierra han ido constantemente al alza, pero en los últimos tres años esa tendencia se ha intensificado, pese a un contexto de desaceleración económica. En Recoleta, por ejemplo, el valor del metro cuadrado en 2012 podía costar 5,9 UF. En 2015, el metro cuadrado en ese mismo terreno tenía un valor aproximado de 8,7 UF, y hoy puede llegar a un promedio aproximado de 15,9 UF.

Esta comuna, es la que por lejos ha liderado el incremento de los precios. Entre 2012 y 2015, registró un alza de 48,4%, mientras que en los últimos tres años, ha anotado un aumento de 81,9%.

Desde la industria señalan que la oferta de viviendas, principalmente de departamentos, en la Región Metropolitana se ha concentrado en los últimos años en el sector que agrupa las comunas colindantes de Santiago, como San Miguel, Estación Central, Quinta Normal, Independencia y Recoleta y que esa tendencia acentuará en los siguientes. Es precisamente en aquellas zonas con mayor proyección donde se han registrado los mayores incrementos en los precios del suelo.

Tras Recoleta, en segundo lugar se ubicó San Miguel, donde el incremento en el periodo 2015-2018 fue de 47,7%, llegando a 15,6 UF por metro cuadrado. Le sigue Ñuñoa con 33,2% (a 23,9 UF); Quinta Normal con 27,3% (a 12,4 UF) y La Reina con 26,7% (13,8 UF).

Desde 2008 que los precios de los suelos en gran parte de las comunas de la capital no saben de caídas. Sin embargo, si bien en otros sectores de la capital también se produjeron alzas en el costo de los terrenos, éstas fueron más moderadas. De acuerdo al reporte, en el periodo 2015-2018 en la comuna de Independencia el valor del suelo solo se elevó 1%. Le sigue Estación Central (8,4%), Santiago (10,6%) y Macul (13,2%).

A nivel general, el estudio revela que las alzas que se registraron en el período 2015-2018 son más pronunciadas que las que se evidenciaron entre 2012-2015. Desde la industria, señalan que la poca disponibilidad de terrenos ha sido una las explicaciones recurrentes para el alza de precios. En otras comunas, se debe al mayor costo de las construcciones. En Ñuñoa, por ejemplo, entre 2012-2015 se registró un incremento promedio del valor de los terrenos de 8%, mientras que el periodo 2015-2018 se disparó a 33,2%.

El mayor precio

El valor promedio más alto registrado en la medición está en Vitacura. Si hace cinco años el metro cuadrado promediaba 16,9 UF, tras un alza de 86% subió a 30 UF en 2015. Desde entonces, se ha incremento 18% más y hoy el precio del metro cuadrado llega a las 35,4 UF. El aumento y alto valor, dicen los expertos, se explica principalmente por la escasez de terrenos disponibles. Le siguen Providencia con 35,2 UF/m2; Ñuñoa con 23,9 UF/m2; Santiago con 21 UF/m2; y Las Condes con 17,2 UF/m2.

El menor valor promedio registrado en el análisis está en La Florida, con 11,2 UF/m2. Le siguen Quinta Normal con 12,4 UF/m2; Estación Central con 13,5 UF/m2; e Independecia con 13,6 UF/m2.

Alzas de más de 100%

Otro aspecto que destaca el estudio que refleja la evolución en el valor del suelo en la Región Metropolitana entre los años 2008 y 2018, es que en algunas comunas se más que han duplicado el costo.

Recoleta nuevamente lidera con una expansión de 195,5%. Otros son los casos de Quinta Normal (180,2%), San Miguel (171,2%), La Reina (166,6%), Ñuñoa c(156,1%), Estación central (129,2%), Independencia (119%), Santiago (105%) y La Florida (103,9%).

Para los próximos años se espera que el mercado siga al alza.