De acuerdo a un estudio de la consultora GPS Property, el mercado inmobiliario de Strip Centers se ha visto golpeado por el escenario económico del país. Esto, evidenciado en un aumento en la vacancia en un 9,9% en comparación al 2022 y una disminución de precios de un 14,8% en los primeros niveles de este tipo de recintos comerciales.
De esta forma los valores del primer piso y del resto de los niveles anotaron indicadores promedio de 0,61 y 0,48 UF/m2, respectivamente, disminuyendo en comparación al período anterior en 14,8% y el 3,6%, cada uno.
Al término del primer semestre, se pudo observar una contracción de -113 m2 en la ocupación de los Strip Centers, por debajo de los 4.459 m2 consumidos en el 2022. Específicamente, en el corredor Oriente hay mayor desocupación con 3.075 m2 disponibles, mientras que en el corredor Sur sólo hay 145 m2 disponibles para arriendo.
Aún así, el gerente de finanzas corporativas de GPS Property, Esteban Acevedo, señala que “el aumento de vacancia es menor y se mantiene bajo el 5% histórico del mercado”. Específicamente un la vacancia promedio es de 3,9%. “En ese sentido, podríamos hablar de que es un activo inmobiliario que se ha mantenido “sano” y que ha sorteado de muy buena manera los últimos años”, agregó.
El estudio proyecta que entre 2023 y 2026 se incorporarán al mercado un total de 39.572 m2, aumentando en un 10% el stock total de este segmento inmobiliario. “En lo que resta del año 2023 se espera el ingreso de 3 nuevos Strip Centers, concentrados en las comunas de Colina, Vitacura y Lampa, donde en esta última se incorporará el Strip Center Espacio Valle Grande, centro de más de 3.000 m2 y que ingresará al mercado colocado casi en su totalidad”, precisó Acevedo.
Del total de los proyectos contemplados, sólo un 16,9% de encuentra en construcción y un 44,1% se encuentra en carpeta. La distribución muestra que la mayoría (34% del total) se encuentra en el sector norte equivalentes a 13.172 m2, seguido del corredor sur oriente (28,2%), equivalentes a 11.168 m2.
