El segmento de strip center del mercado inmobiliario cerró el 2024 con una tasa de vacancia al alza, pasando de 3,5% en el primer semestre a 4,1%, de acuerdo al último reporte de GPS Property. La consultora, quien califica su estado actual como un nivel positivo, precisa que esto equivale a un incremento de 14,7% en la disponibilidad.

En los últimos 12 meses la vacancia ha tenido un incremento de 25,3%, pasando de 13.448 metros cuadrados al cierre del 2023, a 17.367 metros cuadrados de espacios vacantes. Actualmente, este indicador se posiciona por debajo del promedio histórico de 4,8%.

“El aumento en la vacancia se atribuye, en parte, a un incremento en la oferta en corredores clave que concentran la mayor participación en términos de stock, como los corredores Norte y Oriente, que en conjunto sumaron 2.464 metros cuadrados, además de los 625 metros cuadrados aportados por el corredor Centro como nueva oferta. Esto elevó este indicador por segundo periodo consecutivo”, explicó la consultora.

Al hacer un zoom en la vacancia por corredores, que observa que la más baja está en el Poniente que cerró el 2024 con 2,5%, seguido por el Sur Oriente con 2,6% y el Sur con 3%. En contraste, el corredor Oriente, que tiene la mayor participación en el stock de metros cuadrados (26,6%), cuenta con la tasa de vacancia más alta, llegando a 5,6%.

“A su vez, la nueva oferta semestral se concentró principalmente en los pisos superiores, los cuales históricamente han mostrado un mayor dinamismo y rotación en comparación con los locales a nivel calle. Esta mayor rotación se debe a que los pisos superiores suelen albergar una mayor diversidad de rubros, lo que los hace más susceptibles a fluctuaciones en la demanda y ciclos de arrendamiento más cortos”, añadió GPS Property.

En relación a esto, el informe detallar que la vacancia de los primeros pisos de los strip centers fue de apenas un 2,8%, mientras que en los pisos superiores fue de 8,4%, lo que evidencia la diferencia en la estabilidad entre estos.

El aumento de la vacancia, de acuerdo a lo explicado por la consultora, tiene un efecto de presión para los dueños de strip centers a impulsar nuevas estrategias comerciales para poder mejor la ocupación de sus activos. Es por esto, y por otros factores como un escenario económico más favorable, que para el 2025 se espera que se revierta la tendencia.

“Se espera que el mercado de Strip Centers continúe mostrando indicadores saludables, con una tasa de vacancia que se mantendría por debajo del promedio histórico. Los operadores reforzarán sus estrategias superiores, que suelen presentar una mayor rotación. Además, buscarán colocar anticipadamente la nueva superficie que ingresará al mercado durante 2025″, menciona el reporte de GPS Property.

Los precios

Durante el periodo se observó un incremento en los precios de arriendo en los strip centers. Al cierre del 2024 el promedio se situó en 0,57 UF por metro cuadrado, lo que equivale a un alza de 3,9% en comparación a la primera mitad del año pasado cuando se situó en 0,55 UF por metro cuadrado.

“Los valores mantienen el comportamiento histórico dispar según el piso en el que se ubiquen. En los últimos 10 años, los precios de los pisos superiores han estado, en promedio, un 19% por debajo del primer piso. Al cierre del segundo semestre del 2024, esta diferencia alcanzó el 20%”, detalla el escrito.

En concreto, el primer piso tuvo un valor promedio de 0,63 UF por metro cuadrado, con un incremento de 6,2% versus las 0,59 UF por metro cuadrado de la primera mitad del año. En tanto, el precio promedio de otros pisos alcanzó 0,50 UF por metro cuadrado, subiendo un 3,7% desde las 0,48 UF por metro cuadrado del primer semestre del 2024.

“El alza global de los precios se debe, en gran parte, a que el aumento de la oferta durante el semestre se concentró en los corredores con los valores promedios más altos del segmento. La nueva oferta se ubica en en rangos de precios más elevados, lo que también ha impulsado el precio promedio en estos corredores”, explica GPS.

Los locales en los strip centers más caros al cierre del 2024 fue el primer nivel del sector Oriente con el valor más alto del mercado con 0,84 UF por metro cuadrado, seguido del mismo nivel en el corredor poniente con 0,64 UF por metro cuadrado. Donde se ven los precios más bajos es en pisos superiores del sector sur con un promedio de 0,45 UF por metro cuadrado.

Nuevos ingresos y producción futura

Durante el segundo semestre ingresaron un total de 1.183 metros cuadrados que corresponden a un nuevo strip center en el corredor Sur Oriente. En la totalidad del año, entraron al stock 12.640 metros cuadrados, lo que es inferior al promedio histórico de los últimos 10 años del mercado, es decir, 14.058 metros cuadrados.

Según las proyecciones de GPS Property, se espera que entre este año y el 2027 se incorporen cerca de 77 mil metros cuadrados al mercado, lo que significará aumentar el stock actual en un 18%. Donde más aumentará la oferta será en el sector Oriente, con el 28,2% del total de la producción futura (21.720 metros cuadrados).

En el 2025, se espera que ingresen al mercado un total de 7.539 metros cuadrados distribuidos en 6 nuevos strip centers que se ubicarán en el sector Oriente, Sur Oriente y Centro.