Valor de mercado de las viviendas en Chile sube en medio de mayor relevancia en precio de los terrenos

Los cambios generados por la pandemia y la opción por acceder a mayores áreas verdes en las decisiones de consumo en el mercado inmobiliario ya se reflejan en las cifras. El valor de mercado de las viviendas en Chile llegó a $445,29 billones en 2022 (equivalente a aproximadamente el 1,5% del PIB de Chile), lo que representó un aumento de 11,5% frente al año anterior y de 203,9% respecto de 2012.

Del total $264,48 billones, equivalente al 59,4%, correspondió al valor de mercado de la construcción y $180,79 millones, es decir el 40,6%, al valor de mercado del terreno.

Según el informe Valor de Mercado de la Vivienda (VMV) elaborado por el Banco Central “es interesante resaltar el cambio de la importancia relativa del terreno, la cual comenzó en un 38,29% del total en 2012 y ya alcanza un 40,6% al 2022, con un máximo en 2021 (42.99%), principalmente por el efecto de la pandemia y la migración de la ciudad a áreas rurales, por la necesidad de las familias de viviendas con más áreas verdes”.

Este efecto es aún más relevante en el mercado de casas donde el valor del terreno, desde el 2017, superó a la construcción.

A nivel regional, la valorización de mercado es liderada por la Región Metropolitana con $245.24 billones al 2022 siendo el 55,1% del total del valor de mercado nacional. Sigue la Quinta Región con una valorización de $46 billones, equivalente al 10,3% del total nacional.

Estos resultados se mantienen tanto para departamentos como casas. Destaca la diferencia entre la importancia del terreno y la construcción entre la RM y la Quinta Región, donde en la primera el terreno es 6 puntos porcentuales más relevante.

El VMV es una estadística experimental anual que estima el valor de mercado del stock de viviendas en el territorio nacional. Es elaborada a partir de registros administrativos del Servicio de Impuestos Internos, correspondientes a información del Catastro de Bienes Raíces complementada con registros de transacciones efectivas de propiedades habitacionales.

Los resultados con relación al Producto Interno Bruto (PIB), muestran que el valor de las viviendas alcanzó su peak en el año 2020 con un 178%, siendo la construcción el componente más relevante (104%). Para 2022, en tanto, alcanzó un total de 170% del PIB.