Hace un año y medio, Sartor Finance Group, holding financiero ligado a Carlos Larraín, Pedro Pablo Larraín, Óscar Ebel, Benjamín Ureta y Alfredo Harz, decidió entrar al negocio de la renta inmobiliaria y hace seis meses iniciaron las negociaciones para ingresar a la propiedad del Midmall Maipú.Este desarrollo de 27 mil metros cuadrados construidos y que se emplaza en un sitio de 137 mil metros cuadrados de Camino a Melipilla -en la excasona Valdés-, estaba en búsqueda de un socio, luego de que el exdueño de supermercados Alvi, Guillermo Villablanca, saliera de la propiedad en 2016.Sartor se interesó y compró el 25% del desarrollo en 250 mil UF (unos US$ 10,9 millones). Con esta compra se une al Grupo Araucana, que controla el proyecto, y que está integrado por las familias Levy, Miz-rahi, Ergas y Yáñez.Uno de los factores que influyeron en la entrada de Sartor en este negocio es el potencial de crecimiento que posee este espacio de outlet que se mezcla con distintas zonas de entretenimiento. El mall mezcla 41 locales comerciales ligados a tiendas tipo outlets, supermercado Lider, gimnasio Energy, siete salas de Cinemark y un patio de comida.Además de contar con altos factores de ocupación y flujo de compras, la sociedad controladora tiene dos paños de terreno donde puede seguir expandiéndose.Uno tiene 30 mil metros cuadrados, que estará abocado a generar nuevos espacios de entretención y otros servicios.El otro paño es más amplio, de casi 40 mil metros cuadrados y está contiguo al supermercado Lider. Allí, luego de solucionar materias administrativas con el municipio, se planearía traer a una tienda ancla, de preferencia alguna retailer de tamaño medio, pero de alto reconocimiento.En total, el grupo de socios del Midmall se traza por delante una inversión que bordea las 300 mil UF (unos US$ 13,1 millones).Para Sartor esto es el punto de partida en las inversiones en esta clase de activos."Queremos seguir creciendo en renta inmobiliaria. Lo nuestro será enfocarnos en formatos de este tipo, más que entrar en el negocios de oficinas", explica Pedro Pablo Larraín, director ejecutivo de Sartor Finance Group, compañía que, además, se desenvuelve en la administración general de fondos y la gestión de alto patrimonio, donde administran más de US$ 200 millones.El otro sector donde están viendo espacios de nicho para entrar, comenta Larraín, es en la renta inmobiliaria habitacional -compra de edificios de departamentos para luego arrendarlos-. Un aspecto que llama la atención dentro de este negocio es el dinamismo que están dando algunos inversionistas institucionales y que a futuro se espera que tenga participación de las AFP. "El segundo semestre deberíamos tener negocios cerrados en esa área", espera el ejecutivo.P
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