Subsidio DS1: requisitos y cómo postular al beneficio para construir o comprar una vivienda

Uno de los beneficios habitacionales disponible es el Subsidio Sectores Medios DS1, conocido también como Subsidio DS1, a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), y que ya realizó su segundo llamado de 2022.

El aporte está enfocado a familias de sectores medios que no son propietarias de una vivienda que cuenten con capacidad de ahorro y la posibilidad de complementar el valor de un inmueble con recursos propios o accediendo a un crédito hipotecario.

Con el beneficio del Estado se puede comprar una vivienda nueva o usada, o construirla.

En este último caso debe ser de hasta 140 m2 y contar con mínimo tres recintos (un baño, estar–comedor-cocina y un dormitorio). Puede edificarse en un sitio propio o donde ya existe una casa, en sectores urbanos o rurales.

Para postular al Subsidio DS1 hay una serie de requisitos generales que se deben cumplir tanto si se busca postular para compra o para construcción. Para este último caso hay otros requerimientos específicos que puedes revisar más adelante.

Requisitos generales para compra o construcción de vivienda

• Tener 18 años de edad.
• Contar con Cédula de Identidad Nacional. En el caso de personas extranjeras, estas deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con residencia definitiva y Certificado de vigencia para acreditarla emitido por la PDI (el documento no puede ser anterior al 1 de enero de 2021).
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con 12 meses de antigüedad mínima (abierta hasta el 30 de septiembre de 2021).
• Acreditar el ahorro depositado y reflejado como saldo disponible en la cuenta de ahorro para la vivienda a más tardar el 30 de septiembre de 2022 hasta las 14.00 horas. A partir de ese momento no se deberán efectuar giros.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares y no superar el porcentaje de calificación socioeconómica correspondiente al tramo al que se desea postular.

Para realizar una postulación colectiva destinada a una compra, desde el Minvu señalan que el grupo debe tener un mínimo de 10 integrantes, se debe realizar el trámite a través de una Entidad Patrocinante y se necesita contar con un proyecto habitacional aprobado por el Serviu.

Requisitos para quienes postulan para construir

Quienes quieren postular al Subsidio DS1 para destinarlo a la construcción de una vivienda deben tener los Certificados de Informaciones Previas y Factibilidad de Dación de Servicios emitidos con fecha no anterior al 1 de enero de 2021.

También deben acreditar la disponibilidad de un terreno por medio de alguna de las siguientes alternativas:

• Inscripción del sitio a nombre del postulante, cónyuge o conviviente civil.
• Inscripción del sitio a nombre del grupo organizado.
• Certificado Conadi en caso de tierras indígenas.
• Usufructo o derecho real de uso del terreno a favor del postulante.
• Derechos en comunidades agrícolas.
• Sitio a nombre de una cooperativa de la cual el postulante es socio.
• Cesión de derechos inscrita del terreno a favor del postulante (Ley 19.253).
• Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales si es requerido.

Para una postulación colectiva para construcción se requieren al menos 2 integrantes y postular a través de una Entidad Patrocinante.

El subsidio DS1 se divide en tres tramos que entregan distintos montos a las familias beneficiarias según si desean comprar o construir una vivienda. De acuerdo al Minvu, el detalle es el siguiente:

Para comprar una vivienda nueva o usada

Tramo 1: Se pide un ahorro mínimo de 30 UF y estar dentro del 60% más vulnerable (90% en el caso de adultos mayores) según el Registro Social de Hogares.

• Zona extremo norte: Permite comprar viviendas de hasta 1.200 UF y entrega un subsidio fijo de 700 UF.
• Zona regular: Permite comprar viviendas de hasta 1.100 UF y entrega un subsidio fijo de 600 UF.
• Zona extremo sur e insular: Permite comprar viviendas de hasta 1.200 UF y entrega un subsidio fijo de 750 UF.

Tramo 2: Se solicita un ahorro mínimo de 40 UF y estar dentro del 80% más vulnerable (90% en el caso de adultos mayores) según el Registro Social de Hogares.

• Zona extremo norte: Permite comprar viviendas de hasta 1.800 UF y el subsidio varía según el precio de vivienda entre 650 y 350 UF.
• Zona regular: Permite comprar viviendas de hasta 1.600 UF y el subsidio varía entre las 550 y las 250 UF.
• Zona extremo sur e insular: Permite comprar viviendas de hasta 1.800 UF y el subsidio varía entre 700 y 400 UF.

Tramo 3: Se requiere un ahorro mínimo de 80 UF y estar inscrito en el Registro Social de Hogares

• Zona extremo norte: Se puede comprar una vivienda de hasta 2.600 UF y el subsidio puede variar, según el precio de la vivienda, entre 500 y 350 UF.
• Zona regular: Se puede comprar una vivienda de hasta 2.200 UF y el subsidio puede variar entre 400 y 250 UF.
• Zona extremo sur e insular: Se puede comprar una vivienda de hasta 2.600 UF y el subsidio puede variar entre 550 y 400 UF.

Para construir una vivienda

Tramo 1: No aplica porque solo se considera para compra de vivienda.

Tramo 2: Se pide un ahorro mínimo de 30 UF y estar dentro del 80% más vulnerable (90% en el caso de adultos mayores) del Registro Social de Hogares

• Zona extremo norte: Permite construir viviendas de hasta 1.600 UF y entrega un subsidio fijo de 700 UF.
• Zona regular: Permite construir viviendas de hasta 1.600 UF y entrega un subsidio fijo de 600 UF.
• Zona extremo sur e insular: Permite construir viviendas de hasta 1.600 UF y entrega un subsidio fijo de 750 UF.

Tramo 3: Se pide un ahorro mínimo de 50 UF y estar inscrito en el Registro Social de Hogares

• Zona extremo norte: Permite construir viviendas de hasta 2.200 UF y entrega un subsidio fijo de 500 UF.
• Zona regular: Permite construir viviendas de hasta 2.200 UF y entrega un subsidio fijo de 400 UF.
• Zona extremo sur e insultar: Permite construir viviendas de hasta 2.200 UF y entrega un subsidio fijo de 500 UF.

Las postulaciones al Subsidio DS1 se pueden realizar de manera online y corresponde a tres casos.

Postulación automática

• Desde el 19 al 28 de octubre a las 16:00 horas.
• Dirigido a quienes postularon al primer llamado 2022 en abril y cumplen con los requisitos del tramo al que quieren acceder para compra o construcción de una vivienda.

Postulación en línea

• Desde el 20 al 28 de octubre a las 16:00 horas.
• Para quienes buscan acceder al beneficio por primer vez o aquellos que han cambiado sus condiciones.

Postulación vía formulario de atención ciudadana

• Desde el 24 al 28 de octubre hasta las 16:00 horas.
• Destinado a compra o construcción de vivienda. Si es primera vez que se postula a construcción en sitio propio y/o acreditar una situación excepcional.