Las 7 fórmulas del proyecto que busca evitar abusos en arriendos

Regular la relación entre arrendatarios y arrendadores, agilizar los procesos de demandas judiciales y terminar con situaciones abusivas, como el no pago de cuentas de servicios básicos o del mismo arriendo. Esos son algunos de los ejes del proyecto de ley que el Presidente Sebastián Piñera había anunciado la semana pasada y que ayer presentó junto al ministro de Vivienda y Urbanismo, Cristián Monckeberg. La propuesta busca modificar la actual legislación en materia de arrendamientos.

El Mandatario hizo notar que hay más de 500 mil viviendas entregadas en arriendo en Chile. "El objetivo principal (de la iniciativa) es terminar con los abusos que se producen con las viviendas en ambas direcciones. A veces el arrendatario no paga, destruye la casa y produce un tremendo daño y, otras veces, el abuso va en sentido contrario, cuando se ofrecen en arriendo viviendas que no cumplen normas de planos reguladores y medidas de seguridad", señaló.

De acuerdo con la encuesta Casen de 2017, el 22% de los hogares era arrendado, lo que representa a 1.270.483 familias. Se estima que habría alrededor de 60 mil casos de controversias entre arrendatarios y arrendadores, de los que solo un 25% termina ante los tribunales.

"Es un proyecto que busca entender que el arriendo es cada día más masivo. Lo que buscamos es tener juicios más rápidos, sin vulnerar los derechos de las personas", precisó Monckeberg.

El secretario de Estado puntualizó que, en la actualidad, un juicio en esta materia "puede sobrepasar el año. Lo que queremos es poder reducir los plazos a no más de dos o tres meses".

Siete puntos que contempla la iniciativa, que sería enviada al Congreso en los próximos días, son los siguientes:

El demandante podrá pedir al tribunal que oficie a las empresas de servicios básicos (como agua, luz y gas) de que existe un juicio de arrendamiento y que el responsable de pagar es el demandado y no el dueño de la propiedad.

Quedará prohibido el subarriendo, a menos que quede estipulado en el contrato.

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) establecerá las condiciones mínimas para que una propiedad o una habitación se pueda arrendar. Los arriendos abusivos podrán denunciarse al juez de policía local, quien estará facultado para aplicar multas.

El proyecto de ley establece que el mes de garantía no puede ser mayor a dos meses de arriendo, y que ese monto debe ser devuelto en un plazo máximo de 60 días desde la restitución del inmueble. Además, se deberá justificar cada uno de los descuentos que se le hagan al arrendatario.

El proyecto fija un plazo de 10 días para que el juez dicte sentencia desde la última audiencia. La actual ley no establece plazos.

Hoy, si se visita un domicilio y el demandado no está, se debe realizar una segunda visita sin recibir respuesta para notificar la demanda. El proyecto estipula que se podrá dejar el documento en la primera visita si el habitante no está en el domicilio.

Si el demandado no asiste a la citación al juzgado, se considera que éste admite la culpabilidad de la acusación en su contra.