Toesca ofrecería hasta US$ 170 millones por torre de Parque Titanium

La torre A del complejo Parque Titanium, controlada por el grupo Senerman y la empresaria Carolina Munizaga, dejará de estar en manos de sus originales desarrolladores y pasará a ser una de las inversiones de la Administradora General de Fondos Toesca. La operación, que bordearía un precio de venta de entre US$ 150 millones y US$ 170 millones, tiene, además, como arrendatario al banco español BBVA, hoy inmerso en un proceso de venta.

Según informó Toesca ayer a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), la tarde del jueves su fondo Rentas Coinversión cerró un contrato de promesa de compraventa con Titanium S.A., Parque Titanium S.A. e Inversiones Muni S.A. (de Munizaga) para adquirir la Torre A del complejo de oficinas y el centro de convenciones ubicado en el mismo lugar, así como ciertos locales comerciales, estacionamientos y bodegas. Esta última adquisición la realizará de forma indirecta, mediante la inversión de una sociedad que adquiera dichos activos.

Asimismo, la materialización de este negocio se encuentra sujeta a diversas condiciones habituales para este tipo de transacciones, lo que debiera estar completamente cerrado en unos 50 días, informó al regulador.

Y aunque ni Toesca ni el grupo Senerman quisieron dar valores de la transacción, por haber firmado compromisos de confidencialidad, fuentes al tanto de las tratativas dijeron que el monto pactado oscilaría entre los US$ 150 millones y los US$ 170 millones, lo que será informado una vez se concrete la transacción. "Se prevé que esta operación tendrá un impacto positivo en el fondo, atendida la calidad del activo involucrado y los flujos de ingresos que el mismo genera", dijo Toesca en el hecho esencial firmado por su gerente Carlos Saieh.

Y es que es justamente la calidad de la ubicación y las instalaciones fue primordial para que Toesca cerrara el deal para su fondo. Pero eso no es todo, porque el hecho de tener como arrendatario a BBVA, que ingresó al edificio en enero de 2015 y que tiene firmado un contrato de arriendo por 30 años, hace que los flujos futuros estén prácticamente asegurados para los nuevos dueños del edificio.

A eso hay que sumarle, aunque no es parte del contrato, que BBVA está en un proceso de venta, donde el banco canadiense Scotiabank corre con ventaja. Actualmente, el banco norteamericano está ubicado en un edificio del centro de Santiago, por lo que la ubicación en Costanera Sur podría convertirse en su nuevo centro de operaciones en el país.

La Torre A del Parque Titanium tiene 23 pisos, con una superficie útil arrendable de 18.500 metros cuadrados.

Además, esta torre era la única que faltaba por vender del complejo. En 2010, y con una compra en blanco, Entel se quedó con la Torre C; mientras que en 2012 la firma alemana GLL Real Estate Partners se hizo con la Torre B, donde hoy se emplazan las operaciones del banco brasileño BTG Pactual Chile. Tanto por la torre B como por la C, según prensa de la época, se habrían pagado unos US$ 100 millones, aunque en ambas ocasiones las obras aún no terminaban cuando ya fueron vendidas. Tener un arrendatario asegurado por casi tres décadas sería la razón de los US$ 170 millones que pagaría Toesca a Senerman y Munizaga.

Toesca, la AGF que compraron a Moneda ex ejecutivos de BTG Pactual liderados por Alejandro Reyes, ha dicho que uno de sus fuertes es el área de renta de oficinas. En infraestructura, compraron en marzo el 49% de Sociedad Concesionaria Ruta del Algarrobo, por US$ 171 millones a Sacyr.