La venta que evitó las pérdidas de CCU: un terreno en Quilicura por US$ 52 millones
La transacción se selló el 3 de abril y el comprador del terreno fue el operador logístico Bodenor Flexcenter, que pagó $ 49.681 millones por un terreno de 33 hectáreas. Sin esa transacción, CCU habría perdido $ 15.888 millones en el segundo trimestre. Pero la transacción dejó una utilidad neta de $ 20.298 millones, por lo que la última línea terminó en azul.
Sin una venta de un activo relevante, CCU habría perdido dinero en el segundo trimestre. En la entrega de resultados de la cervecera del grupo Luksic, reportada este miércoles, la empresa informó ganancias por $5.040 millones en el período abril-junio. Sin embargo, la empresa detalló que excluyendo la ganancia no recurrente por la venta de una porción de terreno en Chile, CCU habría tenido una pérdida de $ 15.888 millones.
Lo mismo ocurrió en el registro del primer semestre, aunque en seis meses los dos escenarios reporta en azul. La utilidad de enero a junio alcanzó a $ 57.243 millones, pero sin el efecto de la enajenación del bien raíz habría sido de $ 36.315 millones.
El segundo trimestre mostró una debilidad que llevó, operacionalmente, a CCU, a terreno negativo. Sus ventas cayeron en Chile, pero sobre todo en sus negocios internacionales. Los ingresos totales descendieron 2,7%, como resultado una contracción de 7,9% en los volúmenes, compensado con un alza de 5,6% en los precios promedio. Los negocios internacionales, sin embargo, se contrajeron un 19,9% en volumen, casi totalmente explicado por Argentina. En Chile descendió un 4%.
Lo que evitó las pérdidas de última línea, entonces, fue la venta de un terreno. Sus estados financieros detallan en qué consistió la operación.
La empresa reporta que en marzo de 2021, el directorio de CCU autorizó el proceso de venta de porción de terreno, ubicado en la comuna de Quilicura, Región Metropolitana. Seis meses después, en diciembre, firmó una promesa de compraventa, la que, sin embargo, estaba condicionada al cumplimiento de condiciones legales y administrativas por parte de CCU y el comprador, “en relación a un proceso de subdivisión, fusión de dicho terreno y presentaciones habituales para este tipo de activo”.
Las condiciones establecidas en ese pacto se cumplieron este año y el 22 de marzo de 2024 se firmó la escritura de venta. La enajenación se concretó días después, ya en el segundo trimestre, el 3 de abril, razón por la cual se reportan en los últimos estados financieros de la empresa del grupo Luksic.
El precio ascendió a $ 49.681 millones, equivalente a US$ 52 millones al día del precio del cierre. Por la venta, el grupo consiguió una utilidad antes de impuestos de $ 28.668 millones y el efecto en la utilidad neta ascendió a $ 20.928 millones.
El terreno fue vendido a la empresa Bodenor Flexcenter, un operador controlado por el fondo de inversión Independencia Rentas Inmobiliarias y que pretende en las 33 hectáreas traspasadas un parque logístico.
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