Demolerán stripcenter en Cantagallo por negativas cifras del rubro en el sector oriente (corregido)

N. de la R: La versión original fue corregida ya que la dirección publicada correspondía al stripcenter contiguo al que tiene la orden de demolición (en Av. Las Condes y San Francisco de Asís). Por la misma razón fue eliminada la foto.

La decisión de demoler el stripcenter ubicado en la intersección entre Av. Las Condes y La Cabaña -en el sector de Cantagallo-, no tomó por sorpresa a nadie en la industria inmobiliaria. Según comentan consultores del rubro, dicho centro comercial era poco concurrido en el último tiempo y no generaba cifras atractivas para los dueños del paño del centro comercial, Sociedad Inversiones Renta Limitada. El escenario también era negativo para los locatarios, por lo que dicho terreno se puso a la venta.

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La inmobiliaria Rezepka compró el paño para un proyecto distinto. En lugar de este conjunto de locales, se construirá un edificio de carácter mixto de 10 pisos, el cual incluirá 90 departamentos residenciales y 7 locales comerciales de 34 a 102 m2 en su planta base. Pese a que aún no parten las obras, fuentes del sector aseguraron que tienen un alto porcentaje de locales y departamentos vendidos.

Según el presidente de la consultora inmobiliaria GPS Property, Pedro Pablo Rivas, la decisión de la demolición de este stripcenter en particular responde a la mala accesibilidad, que es vital para un centro comercial de paso. Junto con ello, en el sector existiría una amplia oferta de malls, lo cual ha afectado la concurrencia de compradores a los stripcenter. Además sostuvo los precios de los suelos han subido en el sector oriente, lo que haría atractiva la venta. Es por esto que consultores como Geo Research, actualmente no recomiendan realizar este tipo de proyectos en zonas céntricas de la capital o en el sector oriente.

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Según Rivas, sería más rentable enfocarse en edificios mixtos, debido a que hoy "es muy difícil sostener un proyecto (comercial o residencial) por sí sólo, por lo que tiene que ir complementado con otro proyecto para tener éxito".

Su opinión es compartida por la subgerente del área de estudios de Colliers Internacional, Soledad Silva, quien afirmó que los edificios en altura y mixtos serían una inversión más rentable que distintos locales ubicados en conjunto, siempre y cuando cumplan con tener una buena accesibilidad y un mix de tiendas y servicios ad hoc con el público objetivo y el sector.

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¿Significa esto el fin de los stripcenters? No. Según consultores del rubro, si bien el stock de obras nuevas ha ido a la baja, aún existirían stripcenters que reportan buenos resultados. Es por ello, que la estrategia de los desarrolladores sería enfocarse en proyectos en la periferia de la ciudad. Específicamente, en lugares donde recién se estén consolidando zonas urbanas. Es más, en el mercado señalan que estos sectores se verán reforzados con la entrada de seis nuevos centros comerciales, los cuales se ubicarán en Lo Barnechea, Pudahuel, Maipú, San Bernardo y Santiago Centro, los cuales tienen fecha de apertura para el segundo semestre de este año. "La alternativa de continuar con este tipo de proyectos es por barrios en la periferia, los cuales en primera instancia requieren servicios que tienen los stripcenters", comentó el gerente de estudios inmobiliarios de GfK Adimark Javier Varleta.

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Las cifras más recientes de la industria reflejan el nuevo panorama que enfrentan los stipcenter. Según un estudio elaborado por Colliers International, la disponibilidad de centros comerciales en el segundo semestre de 2017 pasó del 3,8% de junio a 4,1% en diciembre. Se trata de la cifra más alta desde el primer semestre de 2016.

La absorción de locales durante el período fue de 403 m2, cifra inferior a lo registrado durante el primer semestre del 2017, donde se registraron 3.120 m2.

Respecto a la oferta, sólo se registró el ingreso de un conglomerado de locales. Se trata del proyecto Camino de Manuel Montt en Providencia, que sumó 1.040 m2 al inventario de la Región Metropolitana. Éste, llegó a un total de 198.823 m2 al cierre del año pasado. .

Dentro del Gran Santiago el sector nororiente sigue siendo el más importante, con una participación de mercado de 35,5% seguido del sector norte con 18,7%, le sigue el centro con 17,5% y en los últimos lugares suroriente y surponiente con 14,4% y 13,8% respectivamente.

A su vez el reporte detectó un aumento en los precios promedio del primer piso, llegando a 0,69 UF por metro cuadrado.