Un comportamiento de alzas y bajas en el valor de los arriendos se registraron en las comunas de la Región Metropolitana, pero en el balance se detectó “una importante reducción”, dijo Houm tras analizar el mercado. La corredora de propiedades llegó a su conclusión tras comprar la variación de precios entre el primer y cuarto trimestre del 2022 con el presente año en base a las propiedades que se ofrecieron vía su página web.
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En promedio, de los arriendos en el Gran Santiago, enumerando a las comunas que más bajaron y que más subieron sus precios durante el 2023, Houm destacó que, nuevamente aparece el alza del precio de arriendo en Independencia de $357.305 a $401.390 (+$44.086), y Recoleta donde el promedio de arriendos pasó de $431.321 a $521.524 (+$90.204) .
Sin embargo, las comunas que más aumentaron sus precios se ubican en la zona oriente de la capital. Según la data levantada por Houm, La Reina es el sector que más aumentó sus precios con una diferencia de $467.020. Entre enero y diciembre, esta comuna subió sus valores de arriendo de $1.121.109 a $1.588.129
El segundo lugar lo ocupa Vitacura, la comuna registra una subida de $290.070, saltando así de un arriendo promedio de $1.716.537 a $2.006.607. Luego, sigue la zona de Providencia, que pasó de tener una oferta media de arriendo de $840.237 a $944.357 (+$104.120).
Por otro lado, según el análisis de proptech, Huechuraba e Independencia han experimentado” aumentos notables” en los precios de arriendo por metro cuadrado pasando de $8.542 a $11.823, y de $9.391 a $12.752 respectivamente.
“Estos cambios en las comunas de Santiago indican un dinamismo considerable en el sector inmobiliario tras el contexto económico de años anteriores. Tanto arrendadores como arrendatarios han tenido que adaptarse a las tendencias cambiantes del mercado en la capital del país, y considerar factores determinantes a la hora de asignar el valor de arriendo de una vivienda, como el nivel de conectividad y acceso a servicios.
Mientras que, las principales baja, en el precio promedio de arriendo, se detectó en Lo Barnechea de $1.997.381 a $1.536.274 (-$461,108); Lo Parado de $800.000 a $450.000 (-$350.000); Renca de $551.500 a $450.000 (-$101.500); y Conchalí de $500.000 a $395.833 (-$104.167).
