Familia Durruty planea invertir US$395 millones en dos proyectos de uso mixto y alista un tercero

Convertirse en los principales desarrolladores y operadores de proyectos de uso mixto es a lo que aspira Grupo Urbana, ligado a los hermanos Andrés y Diego Durruty, empresa que hace más de 22 años se dedica a la inversión y gestión de activos inmobiliarios.

Para lograrlo, la firma planea levantar tres iniciativas en el corto y mediano plazo en la Región Metropolitana. Uno de ellos, el primer proyecto de uso mixto en el cual los hermanos Durruty jugarán un rol principal como desarrolladores, se ubicará en el terreno de 8.972 m2 donde actualmente se ubica el Colegio Adventista, en la intersección de Apoquindo con Luis Zeggers, en Las Condes, que compraron por US$60 millones y donde construirán dos torres de oficinas y un podio comercial por una inversión total de US$180 millones.

En entrevista con PULSO, Diego y Andrés Durruty comentan que en el proyecto de 45.595 m2 también participa Proyecta Gestión, inmobiliaria ligada a Marcelo Cox y Felipe Gilabert, los impulsores del megaproyecto que se pretende construir en el ex terreno de la Villa San Luis. Serán dos torres de oficinas de 21 y 19 pisos, de 19.318 m2 y 10.589 m2, respectivamente, que considera Urbana Center Apoquindo.

La idea, señalan, es replicar en las tres iniciativas el formato de Isidora 3.000, donde se ubica el Hotel W. Por ello, 2.668 m2 de Urbana Center Apoquindo serán destinados a restoranes (nivel 1), 4.933 m2 a supermercado y servicios (nivel -1), 4.569 m2 a gimnasio y centro médico y otros 3.519 m2 a centro de eventos.

El arquitecto del proyecto será elegido a través de un concurso internacional que involucra a 4 firmas: BMA; Gensler + Benkel Larrain; Borja Huidobro + A4; Callison RTKL + Mobil. "Si nos entregan el colegio en diciembre de este año, partimos en marzo las obras. Pero hay una posibilidad que lo entreguen el próximo año, así que partiríamos en marzo de 2020", dice Diego Durruty. La construcción, estima, tardará tres años.

La compañía presentó un Eistu que aún está en proceso de aprobación. Según cuenta Diego, la principal mitigación será el financiamiento que aportarán a la obra desnivel eje Manquehue entre Presidente Kennedy y Apoquindo, junto a otras compañías que también desarrollarán proyectos en la zona.

Proceso de compra

Recientemente, Grupo Urbano presentó una oferta para adquirir el terreno de la constructora Nahmias en Américo Vespucio, cercano a Plaza Egaña. En el proceso de venta compite con otros oferentes. De quedarse con el paño, la idea es construir un proyecto de uso mixto, de características similares al de Apoquindo. ¿La diferencia? Una torre será destinada a oficinas y tres a renta residencial, pero que también contaría con una placa comercial con supermercados, restaurantes y servicios.

En este caso, dado que la superficie útil supera los 60 mil m2, calculan que la inversión podría llegar a los US$215 millones. "Estamos en lista corta, tenemos que esperar que el vendedor se decida por nosotros", dice Diego. El precio de venta del paño ronda los US$52 millones.

Para el tercer proyecto inmobiliario de uso mixto que planean construir, señalan que ya cuentan con una promesa de compra venta garantizada, aunque declinan revelar el sector en el cual se ubica. Eso sí, la iniciativa tendría unos 50 mil m2 de superficie útil.

Pero no solo en Chile quieren desarrollar este tipo de proyectos. "Estamos evaluando Argentina, Perú y Colombia para hacer lo mismo", dice Diego. Y agrega: "Tenemos identificado un terreno en Lima y otro en Buenos Aires". El plan, señala, es cerrar la compra del terreno en Lima este año, y los de Buenos Aires y Bogotá en 2019. La idea en mente es adquirir los paños, crear el producto, y luego invitar a inversionistas.