Finalmente este lunes inició la tramitación del proyecto de ley que ingresó el gobierno al Congreso y que establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la adquisición de viviendas nuevas. La subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, presentó la iniciativa en la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados, donde entregó los detalles del contenido del proyecto, y un contexto en el cual se enmarca.

Explicó que este proyecto establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria de 60 puntos base (pb) para personas naturales, y 50 pb para personas jurídicas. Asimismo, el beneficio se entregará conjuntamente con una garantía estatal, con el objetivo de conseguir una baja de interés aún mayor al monto subsidiado.

También puntualizó que se entregarán hasta 50 mil subsidios, a personas naturales o jurídicas, de conformidad con algunas reglas, esto es, que se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda; que el valor de la vivienda no supere las 4 mil UF; que la persona cumpla con los requisitos para acceder al Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva, de conformidad al artículo sexto transitorio de la ley Nº 21.543 que crea un Fondo de Garantías Especiales; entre otros.

Del total de subsidios, 5 mil serán para primeras viviendas de hasta 3 mil UF que cumplan con los requisitos del Decreto Supremo N°15.

Hubo varios diputados que presentaron reparos al proyecto, y plantearon algunas dudas. Por ejemplo, el diputado Miguel Mellado (RN), consultó si han testeado cuáles son las tasas de interés hipotecarias ahora, para ver que el subsidio realmente sea una ayuda para el bolsillo de las personas, y no termine siéndolo para la banca mediante un incremento de tasas que se vea compensado por el subsidio. A eso también apuntaron otros parlamentarios.

El diputado Frank Sauerbaum (RN) preguntó cómo se asegura que realmente esa tasa de interés baje, consultando si no será mejor darle directamente el beneficio a las personas.

El diputado Felipe Donoso (UDI) consultó cual es el efecto esperado con este proyecto, “porque la verdad a veces parece más un gesto, que un proyecto con efectos reales”. El diputado Jaime Naranjo (PS) consultó “realmente a quién va a beneficiar este proyecto, al sistema financiero, a las inmobiliarias, o bien a los que nosotros queremos, que son los que compran viviendas”.

Por su parte, el diputado Ricardo Cifuentes (DC) consultó el impacto en la tasa de este subsidio, y cuál sería el efecto que tendría esta baja de tasas sobre el stock de viviendas.

La subsecretaria Berner salió a defender el proyecto. Entre otras cosas, comentó: “El gran debate yo diría es respecto de si esta política no simplemente va a pasar con un aumento de los precios, versus en realidad una disminución concreta de las tasas. Nosotros evidentemente creemos que eso no va a pasar. En parte también porque aquí hay regulación hacia el mercado financiero, hacia los bancos, por parte de la CMF”.

Explicó que “lo que se estima como efecto, y por lo mismo se establece un monto fijo de viviendas, que son 50 mil, y la vigencia del proyecto de ley es de hasta un año”. Berner también dijo que de las 100 mil viviendas que hay en stock, el 80% son de menos de 4 mil UF; “y por lo mismo que nosotros estamos focalizando esta política en ese valor de vivienda, consistente con el mayor porcentaje de las mismas que está en stock”.

Berner también dijo que “con estas políticas, en términos netos, creemos que de esas 50 mil viviendas, 20 mil no hubiesen ocurrido si no fuera por lo que estamos proponiendo en este proyecto de ley”.