En medio del fuerte aumento en las tasas de interés y la alta inflación, que han encarecido los costos para acceder a un crédito hipotecario y comprar una vivienda, los datos por el lado de los precios también son desfavorables.
De acuerdo a un estudio realizado por Portalinmobiliario.com, que analizó los precios de venta de departamentos usados en dólares por metro cuadrado para casi 80 ciudades de Latinoamérica a marzo del 2022, Santiago se ubica entre las más caras de la región.
Dentro de los países analizados en el estudio, se encuentran Argentina, Brasil, Chile Colombia, México, Uruguay y Estados Unidos únicamente con Miami, que también presentó una oferta suficiente para incluir a esta localidad en el ranking.
“Se consideraron alrededor de 15 ciudades por cada país, que tuvieran una cantidad importante de población y que contaran con una oferta suficiente de avisos dentro de la plataforma”, explica Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com.
“La metodología no considera balnearios o poblados más pequeños que podrían tener valores más altos como Cariló en Argentina, Zapallar en Chile, José Ignacio en Uruguay”, añade.
Chile
Dentro de las ciudades que lideran el ranking a nivel general, Chile destaca con tres dentro del top 10 de las más caras, con Santiago en cuarto lugar con un valor promedio de 2.640 US$/m2, Viña del Mar en sexto con un valor de 2.629 US$/m2 y Calama en noveno con un valor de 2.490 US$/m2.
“Estas localidades que figuran dentro del ranking con los valores más elevados para la venta de departamentos, obedecen a mercados inmobiliarios muy consolidados y con un fuerte foco minero o turístico para algunos casos como lo serían las localidades de Calama y Viña del Mar respectivamente”, según el estudio.
Más abajo, pero de igual forma en la parte superior del ranking, se encuentran ciudades como Antofagasta en el lugar número 12, Iquique con el puesto 13, Puerto Montt con el lugar número 14 y Concepción en el 15, con valores de 2.246 US$/m2, 2.187 US$/m2, 2.179 US$/m2 y 2.178 US$/m2 respectivamente.
“Este orden que se puede apreciar en el ranking, permite entender que todas las ciudades chilenas consideradas para el análisis se encuentran dentro de las primeras 30 urbes más caras, en un estudio que consideró a casi 80 localidades. Esto permite entender cómo países que se posicionan con un salario promedio más alto y costo de vida más costoso, tienen un valor más elevado de vivienda como son los casos de Estados Unidos, Chile y Uruguay” añade el estudi.
Asimismo indica que a esto hay que agregar otros factores más locales, como la escasez de suelo que afecta a varias ciudades de Chile entre ellas Santiago Antofagasta y Concepción, un mercado más dinámico y estándares de construcción, entre otras.
Miami lidera
Otros de los sectores que fueron posicionados en el análisis con los valores más elevados son Miami en Estados Unidos con el primer puesto del ranking,
Punta del Este en Uruguay con el segundo y Solidaridad/Riviera Maya en México con el tercer lugar. Las tres localidades con valores de 5.825 US$/m2, 3.174 US$/m2 y 2.712 US$/m2 respectivamente.
Por otra parte, dentro de las localidades con los valores más bajos están a Veracruz en México y a Cúcuta y Soacha en Colombia con valores de 743 US$/m2, 687 US$/m2 y 666 US$/m2 respectivamente.
