Inés Matte Urrejola: Los detalles (y los misteriosos dueños) del millonario proyecto residencial en el ex terreno de CHV

La palabra final del acuerdo de venta del terreno donde por años se ubicaron las instalaciones de Chilevisión la tiene la Municipalidad de Providencia. El proyecto ya tiene la promesa de compraventa firmada entre las dos partes: la señal televisiva, propiedad de Andrónico Luksic y dirigida por su hijo Max, e Inmobiliaria Napoleón, ligada al ingeniero Guillermo Álvarez García.

El anteproyecto fue ingresado a tramitación hace unos meses y está a la espera de ser resuelto por la dirección de Obras municipal, la que es la mandatada a dar el OK (o no), y según el cual se concretaría la venta.

Se trata de un millonario proyecto -ubicado en la calle Inés Matte Urrejola N° 0890, al costado oriente de Canal 13 y con una superficie total de 9.700 mts2- que considera la transformación de las históricas instalaciones del canal que pertenece al Grupo Turner. Éste considera un edificio habitacional de 200 departamentos, el que por norma urbanística no puede superar los cinco pisos de altura. Será un núcleo central con diversos accesos por los costados, y apuntando a una convivencia con el entorno.

El proceso de licitación privada fue llevado a cabo entre abril y mayo de este año por GPS Property,  tuvo un precio mínimo de 47 UF por mts2 y la mayor oferta superó las 50 UF/mt2, alcanzando los US$20 millones. Quien se lo adjudicó fue la Inmobiliaria Napoleón, y la iniciativa consideraría una inversión total cercana a los US$50 millones, considerando el valor del terreno y del inmueble que ocupaba la estación televisiva.

El pasado 18 de junio del presente año, la inmobiliaria –asesorada por el estudio Barros y Errázuriz– constituyó en la 1ª Notaría de Santiago la sociedad Inés Matte Urrejola Renta SpA con un capital inicial de $5.000.000 dividido en 1.000 acciones de igual valor.

Sin embargo, hace unos días la Inmobiliaria Napoleón vendió su participación en Inés Matte Urrejola Renta SpA a un fondo de capitales chilenos especializado en renta habitacional y sus socios se mantienen en absoluta reserva, pues el objetivo de los inversionistas es obtener el visto bueno de la municipalidad en el plazo más breve posible.

La transacción no quedó estipulada bajo acuerdo notarial, sino que se hizo de manera privada bajo cláusulas de confidencialidad. El acuerdo privado con esta compañía se gatillaría, al igual que la compraventa, una vez aprobado el anteproyecto en trámite.

Según fuentes del rubro inmobiliario, el titular del proyecto participa del mercado de multifamily -edificios con gran cantidad de unidades, dedicadas exclusivamente a la renta residencial- y su idea es que se ponga en marcha la obra durante el próximo año.

El otrora recinto de CHV se mantiene cerrado en su acceso principal y sus ventanas cubiertas por diarios. Sólo es utilizado por trabajadores de Canal 13 que estacionan sus automóviles en su interior y es resguardado por un guardia. Sin embargo, ya les han comunicado que a fin de año el inmueble será entregado a la inmobiliaria. "Se construirán departamentos, pero no sabemos quién lo hará", dijo un trabajador de Canal 13 que optó por la reserva de su nombre.

Por otra parte, a finales de julio del año pasado, Canal 13 SpA. firmó una promesa de compraventa con Inmobiliaria Laguna Verde S.A. (Enaco) con la cual la ex señal de la Universidad Católica se comprometió a vender un inmueble ubicado en Inés Matte Urrejola Nº 0865.

Se trata de un inmueble ubicado al frente de Canal 13, en cuyo interior se ubicaban dos estudios que se construyeron especialmente para el desarrollo de teleseries. Sin embargo dada la implementación de un modelo de tercerización de servicios por medio de Secuoya y AGTV –productora ligada a Pablo Ávila–, dicho inmueble no prestaba mayor utilidad a la estación televisiva.

A diferencia de la iniciativa que está sobre el ex terreno de CHV, este proyecto se encuentra mucho más adelantado, pues el pasado 3 de junio la DOM de Providencia aprobó su demolición, la cual concluyó hace un par de semanas.

El pasado 18 de enero, Canal 13 SpA obtuvo finalmente el permiso de edificación sobre dicho terreno que le permitió impulsar la venta del inmueble. La iniciativa contempla en total 65 viviendas y cuatro locales comerciales. La superficie total de dicho inmueble es de 2.273 mts2 y cuenta con una altura máxima de cinco pisos.

Los montos por estos inmuebles vendrán a robustecer las alicaídas arcas de Canal 13, tras registrar $3.883 millones en pérdidas durante el primer trimestre de 2019.

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Este es -literalmente- el proyecto aprobado por la DOM de Providencia.[/caption]